강남, 용산

안녕하세요, 유튜브 영상을 자주 봤었는데, 리센느 영상을 통해 다시한번 반갑게 연락드리게 되었습니다.

저는 빌딩 매수를 검토 중이며, 조건에 맞는 물건을 소개받고자 의뢰드립니다.
아래 기준을 참고해 주시고, 부합하는 매물이 있으면 편하게 연락 주시면 감사하겠습니다.


■ 매수 주체 / 자금
- 법인 명의 매수 예정
- 가용 현금 약 60억
- 물건이 맞으면 신속하게 의사결정하고, 잔금 일정도 매도자 사정에 유연하게 맞출 수 있습니다.

■ 희망 지역
- 강남/ 용산 (역세권 또는 주요 상권 이면 우선)

■ 매입가 / 수익성
- 총 매매가 기준 100억 내외까지 검토 (실투자 60억, LTV 약 50% 기준)
- 현재 수익률보다, 임대차 재구성·경량 리모델링 등으로 개선 여지가 있는 물건이면 더좋을것 같습니다
- 급매·매도 사정이 있는 물건(자산정리, 상속, 법인 청산, 대출 만기 등)을 선호합니다.

■ 물건 조건
- 주차 가능 건물 (자주식/기계식 불문, 실사용 주차 대수 명시 부탁드립니다)
- 위반건축물 없을 것
- 반경 500m 내 대규모 재개발·정비구역 지정 시, 해당 필지의 편입/제척 여부를 함께 알려주시면 감사하겠습니다.

■ 물건 조건 (선호)
- 철근콘크리트조, 골조 양호 (전면 대수선 없이 활용 가능한 물건)
- 단일 임차인·단일 업종에 수익이 과도하게 집중되지 않은 물건
- 일부 공실이 있거나, 저가·단기 임대차가 곧 만기 도래하여 임대료 개선 여지가 있는 물건



좋은 물건 있으면 언제든 연락 부탁드립니다. 감사합니다.