건물 시세 조회로는
살 값이 나오지 않습니다

빌딩 시세를 만드는 네 개의 숫자

• 01

  공시지가

  세금의 기준입니다. 거래가와는 다르지만, 보유 단계의 부담을 계산할 때 출발점이 됩니다.

• 02

  인근 실거래가

  가장 직접적인 근거입니다. 다만 접도와 대지 모양, 거래 시점이 다르면 그대로 대입할 수 없습니다.

• 03

  임대 수익

  지금 받는 임대료와 앞으로 받을 수 있는 임대료입니다. 매수자가 값을 정당화하는 근거가 됩니다.

• 04

  개발 여력

  남은 용적률과 용도지역입니다. 지금 건물이 아니라 지을 수 있는 건물의 값이 반영되는 경우가 있습니다.

왜 조회만으로는 부족한가

건물 시세 조회 서비스는 실거래가를 지역별로 모아 보여 줍니다. 시장의 대략적인 온도를 아는 데는 충분합니다. 그러나 실제로 사거나 팔 건물가격을 정하려면 그 건물 한 채의 조건을 따로 따져야 합니다.

상가시세도 마찬가지입니다. 같은 층수와 면적이라도 임차 업종과 계약 조건이 다르면 상가가격이 달라집니다. 표에 적힌 평균값은 협상의 출발점일 뿐 결론이 아닙니다.

같은 대지 면적이라도 도로에 몇 미터 접하는지, 코너인지, 정방형인지 자루형인지에 따라 지을 수 있는 건물이 달라집니다. 그 차이가 값에 그대로 반영됩니다.

보유하신 건물의 값이 궁금하시다면

팔 생각이 없더라도 지금 값을 알아 두는 편이 낫습니다. 대출을 다시 짜거나 증여를 검토하실 때, 그리고 매각 시점을 고를 때 기준이 됩니다.

위온어스는 30,000건이 넘는 빌딩 데이터를 기준으로 보유 건물의 현재 가치를 검토해 드립니다. 주소를 알려 주시면 확인해 연락드립니다.