빌딩 매각 —
값은 내놓기 전에 정해집니다

매각 전에 정리하면 값이 달라지는 것들

• 01

  공실 정리

  비어 있는 층은 매수자에게 위험으로 보입니다. 반대로 낮은 임대료로 급히 채운 층도 값을 깎습니다. 무엇을 채우고 무엇을 비워 둘지 판단이 필요합니다.

• 02

  임대차 서류

  계약서와 입금 내역이 정리되어 있어야 매수자가 수익을 믿습니다. 서류가 없으면 그만큼 값을 낮춰 봅니다.

• 03

  미등기·위반 건축물

  증축이나 용도 변경이 정리되지 않은 부분이 있으면 대출이 막혀 매수자의 범위가 좁아집니다.

• 04

  세금 시뮬레이션

  양도세를 계산해 보아야 실제로 손에 남는 금액이 나옵니다. 그 숫자를 알고 협상해야 합니다.

누가 이 건물을 사야 하는가

건물마다 어울리는 매수자가 다릅니다. 임대 수익을 보는 개인, 사옥으로 쓸 법인, 신축을 염두에 둔 개발 주체는 같은 건물에 각기 다른 값을 매깁니다.

위온어스는 매물을 넓게 뿌리는 대신, 그 건물의 강점을 인정할 매수자를 먼저 찾습니다. 200곳이 넘는 파트너 네트워크가 그 통로입니다.

건물양도세를 먼저 계산해 두십시오

매각가가 아니라 세후 금액이 실제로 손에 남는 돈입니다. 건물양도세는 보유 기간과 취득가, 그동안 들인 자본적 지출, 사업용 여부에 따라 크게 갈립니다. 같은 값에 팔아도 남는 금액이 달라지는 이유입니다.

상가양도세는 여기에 부가가치세 문제가 하나 더 붙습니다. 건물분에는 부가세가 붙고 토지분에는 붙지 않으며, 포괄양수도로 처리하면 달라집니다. 계약서에 어떻게 적느냐에 따라 부담이 바뀌므로 계약 전에 정해야 합니다.

위온어스는 매각 상담 단계에서 세무 파트너와 함께 이 계산을 먼저 돌려 드립니다. 숫자를 알고 협상에 들어가시라는 뜻입니다.

급매로 내몰리지 않으려면

자금 일정에 쫓기면 값을 지킬 수 없습니다. 매각을 검토하기 시작하신 단계에서 상담해 주시면, 언제 내놓아야 할지부터 함께 정할 수 있습니다.

지금 팔지 않기로 결론이 나도 괜찮습니다. 값과 시점을 알고 기다리는 것과 모르고 기다리는 것은 다릅니다.