상가건물 매매 —
임차 구성이 곧 가격입니다

상가건물은 임대차 관계를 함께 삽니다

매매 계약을 하면 기존 임대차 계약이 승계됩니다. 보증금과 월세, 계약 만료일, 갱신요구권, 권리금 관계가 그대로 따라옵니다. 이 조건들이 정리되지 않은 채 값만 협의하면 잔금 이후에 문제가 드러납니다.

위온어스는 계약 전에 임대차 현황을 표로 정리해 드립니다. 어떤 호실이 언제 비는지, 지금 임대료가 시세에 맞는지부터 확인하십시오.

상가주택은 계산이 하나 더 붙습니다

아래층은 상가, 위층은 주택인 건물은 세금도 임대차 법도 두 갈래로 적용됩니다. 면적 비율에 따라 기준이 달라지고 그 차이가 실제 부담에서 크게 벌어집니다.

이 구조는 따로 정리해 두었습니다. 상가주택 매매 안내에서 무엇을 먼저 확인해야 하는지 보실 수 있습니다.

상가 매물은 어디서 찾습니까

공개된 상가매물 사이트만 보시면 이미 여러 곳을 거친 물건을 보게 됩니다. 통으로 된 상가건물은 시장에 나오기 전에 정리되는 경우가 많아, 상가 전문 부동산과 중개 네트워크를 함께 쓰는 편이 선택지가 넓습니다.

위온어스는 상가 부동산 네트워크 200여 곳과 30,000건이 넘는 건물 데이터를 함께 봅니다. 조건을 알려 주시면 부동산 상가 매물 가운데 공개된 것과 비공개 물건을 함께 정리해 연락드립니다.

상가 매입을 검토하실 때 무권리 상가만 찾으시는 분들이 있습니다. 권리금이 없다는 것은 들어올 때 부담이 없다는 뜻이기도 하지만, 그 자리에서 장사가 오래 유지되지 않았다는 뜻이기도 합니다. 상가 거래는 값보다 그 이유를 먼저 확인하는 편이 낫습니다.

강남권 상가는 골목 단위로 봅니다

강남상가는 같은 대로변이라도 어느 쪽 면인지에 따라 유동이 다릅니다. 청담동 상가는 명품거리 축에서 멀어질수록 임대료가 빠르게 내려가고, 압구정 상가는 의료와 미용 업종이 임차의 중심입니다. 논현동 상가는 가구·인테리어 업종이 오래 자리를 지켜 왔습니다.

역삼동 상가는 테헤란로 업무 인구가 점심과 저녁 매출을 나눠 받칩니다. 서초동 상가는 법조 타운 배후라 임차가 길게 유지되는 대신 업종이 한정적입니다. 대치동 상가는 학원가의 시간표가 곧 상권의 시간표입니다. 신사동 상가는 가로수길 본길과 이면의 차이가 그대로 임대료로 나타납니다.

강남 밖에서는 성수동 상가를 함께 보시는 분들이 많습니다. 상권의 축이 짧은 기간에 여러 번 옮겨 온 지역이라, 골목 하나 차이로 조건이 갈립니다.

서울 상가건물 매매를 검토하신다면 동 단위가 아니라 블록 단위로 보셔야 합니다. 위온어스 사무실이 논현동에 있는 만큼 이 일대는 직접 걸어 다니며 확인해 드립니다.

상가 투자에서 값을 가르는 것

• 01

  1층 임차인

  1층이 무엇이냐가 건물 전체의 인상을 정합니다. 임대료도 1층이 좌우합니다.

• 02

  공실과 회복 속도

  공실 자체보다 다시 채우는 데 걸리는 기간이 중요합니다. 상권의 두께를 봐야 알 수 있습니다.

• 03

  권리금 관계

  권리금이 형성된 호실은 임차인이 잘 나가지 않습니다. 안정적인 대신 임대료 조정이 어렵습니다.

• 04

  관리 부담

  호실이 많을수록 관리와 민원이 늘어납니다. 직접 관리하실지 위탁하실지를 미리 정하십시오.