빌딩 밸류업 —
매입은 시작입니다

밸류업은 리모델링만을 뜻하지 않습니다

겉을 고치는 것만으로 임대료가 오르지는 않습니다. 어떤 임차인을 받을 것인지 정하고, 그 임차인이 원하는 조건에 맞추어 건물을 손보는 순서여야 합니다.

1층에 무엇을 넣느냐가 건물 전체의 인상과 임대료를 정합니다. 그래서 밸류업은 공사가 아니라 임차 전략에서 시작합니다.

위온어스가 함께 보는 항목

• 01

  임차 구성 재편

  지금 계약이 언제 끝나는지를 기준으로, 어떤 층부터 바꿔 나갈지 순서를 정합니다.

• 02

  빌딩 리모델링

  외관과 공용부, 승강기와 설비 중 임대료에 실제로 반영되는 곳부터 손봅니다. 건물 리모델링은 어디를 고치느냐보다 어디를 고치지 않아도 되느냐를 먼저 가려내는 일입니다.

• 03

  용도 전환

  메디컬 빌딩처럼 특정 업종에 맞추면 임대료 수준과 안정성이 함께 올라가는 경우가 있습니다.

• 04

  빌딩관리

  관리를 직접 하실지 건물관리업체에 맡기실지에 따라 비용과 손이 가는 정도가 달라집니다. 빌딩관리업체를 쓰신다면 청소와 설비, 임대료 수납 중 어디까지 맡길 것인지를 계약서에 적어 두십시오. 호실이 많거나 건물이 멀면 위탁이 낫습니다.

메디컬 빌딩이라는 선택

병원건물은 임대인 입장에서 공실 위험이 낮습니다. 병원과 의원은 인테리어 투자가 커서 한번 자리를 잡으면 잘 옮기지 않기 때문입니다.

다만 층고와 급배수, 주차, 승강기 조건이 맞아야 하고 인근에 이미 형성된 의료 수요가 있어야 합니다. 조건이 맞는 건물인지부터 검토해 드립니다.

그리고 다시 매각으로

밸류업의 결과는 결국 매각 단계에서 숫자로 확인됩니다. 임대료가 올라가면 매수자가 인정하는 값도 함께 올라갑니다.

위온어스는 매입과 운영, 매각과 재투자를 하나의 주기로 봅니다. 거래가 끝난 뒤에도 남아 있는 이유입니다.