사옥 매입과 매각 —
법인의 자산이 되는 건물

사옥을 살 때는 두 가지를 동시에 봅니다

첫째는 우리 회사가 쓰기에 맞는가입니다. 인원과 층 구성, 주차 대수, 접근성이 실제 업무에 맞아야 합니다. 둘째는 자산으로서 값이 유지되는가입니다. 회사가 커지거나 옮겨야 할 때 팔 수 있어야 합니다.

이 둘은 자주 충돌합니다. 쓰기 좋은 위치가 자산으로는 애매한 경우가 있고, 그 반대도 있습니다. 위온어스는 어느 쪽을 얼마나 양보할지부터 함께 정합니다.

사옥 매입에서 놓치기 쉬운 것

• 01

  전층을 다 쓰지 않아도 됩니다

  일부는 임대로 돌려 관리비와 이자를 상쇄하는 구조가 흔합니다. 처음부터 그 전제로 층 구성을 골라야 합니다.

• 02

  이전 시점과 잔금 일정

  기존 임차 계약의 만료일과 잔금, 인테리어 기간이 어긋나면 이중으로 비용이 나갑니다.

• 03

  법인 명의와 세금

  법인 취득과 개인 취득은 취득세와 이후 처분 시 세 부담이 다릅니다. 파트너 세무 전문가와 함께 계산해 드립니다.

• 04

  기존 임차인의 명도

  건물에 임차인이 있다면 언제 비울 수 있는지가 입주 일정을 정합니다. 계약서부터 확인해야 합니다.

사옥 매각은 시점이 전부입니다

회사가 옮기기로 정해진 뒤에 내놓으면 시간에 쫓겨 값을 놓치기 쉽습니다. 이전을 검토하는 단계에서 미리 상담해 주시면 매각과 이전의 일정을 함께 설계할 수 있습니다.

강남 사옥은 매수 수요가 꾸준한 편이지만, 층 구성과 주차 조건에 따라 찾는 회사가 달라집니다. 어떤 회사에 맞는 건물인지 먼저 정리한 뒤 그 수요를 찾아 갑니다.