사옥 매입과 매각 —
법인의 자산이 되는 건물

사옥과 오피스빌딩은 무엇을 말합니까

사옥은 회사가 자기 업무를 위해 보유하고 쓰는 건물을 말합니다. 법에 정해진 용어가 아니라 실무에서 쓰는 말이고, 규모나 층수의 기준도 없습니다. 한 층만 쓰는 작은 건물도 사옥이고, 대기업의 본사 건물도 사옥입니다.

임차해서 쓰는 사무실과 다른 점은 하나입니다. 매달 나가던 임차료가 자산으로 남는다는 것입니다. 대신 취득세와 보유세, 대출 이자, 관리 책임이 함께 따라옵니다. 사옥 매입은 공간을 고르는 일이면서 동시에 법인의 자산 구조를 바꾸는 결정입니다.

사옥 매매, 살 때는 두 가지를 동시에 봅니다

첫째는 우리 회사가 쓰기에 맞는가입니다. 인원과 층 구성, 주차 대수, 접근성이 실제 업무에 맞아야 합니다. 둘째는 자산으로서 값이 유지되는가입니다. 회사가 커지거나 옮겨야 할 때 팔 수 있어야 합니다.

이 둘은 자주 충돌합니다. 쓰기 좋은 위치가 자산으로는 애매한 경우가 있고, 그 반대도 있습니다. 위온어스는 어느 쪽을 얼마나 양보할지부터 함께 정합니다.

사옥 매입에서 놓치기 쉬운 것

• 01

  전층을 다 쓰지 않아도 됩니다

  일부는 임대로 돌려 관리비와 이자를 상쇄하는 구조가 흔합니다. 처음부터 그 전제로 층 구성을 골라야 합니다.

• 02

  이전 시점과 잔금 일정

  기존 임차 계약의 만료일과 잔금, 인테리어 기간이 어긋나면 이중으로 비용이 나갑니다.

• 03

  법인 명의와 세금

  법인 취득과 개인 취득은 취득세와 이후 처분 시 세 부담이 다릅니다. 파트너 세무 전문가와 함께 계산해 드립니다.

• 04

  기존 임차인의 명도

  건물에 임차인이 있다면 언제 비울 수 있는지가 입주 일정을 정합니다. 계약서부터 확인해야 합니다.

사옥 매각은 시점이 전부입니다

회사가 옮기기로 정해진 뒤에 내놓으면 시간에 쫓겨 값을 놓치기 쉽습니다. 이전을 검토하는 단계에서 미리 상담해 주시면 매각과 이전의 일정을 함께 설계할 수 있습니다.

강남 사옥은 매수 수요가 꾸준한 편이지만, 층 구성과 주차 조건에 따라 찾는 회사가 달라집니다. 어떤 회사에 맞는 건물인지 먼저 정리한 뒤 그 수요를 찾아 갑니다.