빌딩매매·건물매매,
전 과정을 위온어스가 맡습니다

건물매매 사이트에 올라온 빌딩 매물이 전부가 아닙니다

매물은 시장에 늘 있습니다. 어려운 것은 그 건물이 지금 값에 맞는지, 사고 난 뒤 무엇을 감당해야 하는지 판단하는 일입니다. 임차인 구성과 계약 잔여 기간, 건물의 노후도, 용도지역과 남은 용적률, 대출 가능 금액과 세금이 모두 매매가에 붙어 옵니다.

위온어스는 30,000건이 넘는 빌딩 데이터와 200곳이 넘는 파트너 네트워크를 기준으로 이 항목들을 먼저 정리한 뒤 매물을 보여 드립니다. 구성원들이 지금까지 중개한 금액은 1조 7천억 원을 넘습니다.

매입부터 매각까지, 위온어스가 맡는 아홉 가지

• 01

  빌딩 매입·매각의 전 과정

  매물 탐색부터 잔금과 인도까지 한 담당자가 끝까지 맡습니다.

• 02

  시장 분석 및 투자 전략 수립

  어느 지역의 어떤 규모를 살 것인지부터 함께 정합니다.

• 03

  Selling point 탐색 및 End user 추천

  건물이 가진 강점을 찾아 그 값을 인정할 매수자에게 연결합니다.

• 04

  실사 및 가치평가 업무 지원

  등기와 대장, 임대차 관계, 설비 상태를 확인한 뒤 값을 따집니다.

• 05

  계약 조율 및 협상

  조건과 일정을 정리해 양쪽이 감당할 수 있는 계약을 만듭니다.

• 06

  금융 및 세무 업무 지원

  대출 구조와 취득세·양도세를 파트너 전문가와 함께 계산합니다.

• 07

  명의 이전 및 등기 업무 지원

  잔금과 등기 일정이 어긋나지 않도록 관리합니다.

• 08

  밸류업 컨설팅 및 운영·관리 업무 지원

  매입 이후 임차 구성과 리모델링을 함께 설계합니다.

• 09

  매각 준비 실행 및 재투자 컨설팅

  팔 때가 오면 준비 단계부터 다시 시작합니다.

10억 건물과 1000억 빌딩은 다른 시장입니다

같은 건물매매라도 규모에 따라 사는 사람이 달라집니다. 10억 건물은 개인이 대출을 얹어 접근하는 구간이고, 이 구간에서는 임대 수익과 이자의 차이가 판단의 거의 전부입니다. 매수 후보가 많아 값이 빠르게 움직입니다.

금액이 올라갈수록 매수자는 법인과 기관으로 바뀝니다. 1000억 빌딩은 후보가 몇 곳으로 줄어드는 대신 검토가 길고 실사가 깊습니다. 값보다 임차인의 신용과 잔여 계약 기간이 먼저 검토됩니다. 어느 구간의 건물을 보시는지에 따라 준비할 서류부터 달라집니다.

상업용부동산은 건물 정보와 빌딩 가격이 한쪽으로 몰려 있습니다

상업용 부동산 시장은 정보가 비대칭적이고 진입 장벽이 높습니다. 그래서 같은 건물을 두고도 파는 쪽과 사는 쪽이 전혀 다른 숫자를 들고 마주 앉는 일이 흔합니다.

좋은 건물은 결국 좋은 사람에게 돌아가야 한다는 것이 저희의 생각입니다. 투명한 정보 제공과 정교한 분석, 책임 있는 중개를 원칙으로 삼아 온 이유입니다.

건물주가 된다는 것은 자산을 하나 갖는 일이면서 동시에 임대와 관리, 세금이라는 일을 떠안는 일이기도 합니다. 위온어스가 거래 이후까지 남는 이유가 여기에 있습니다.