강남 빌딩매매 —
블록 하나가 값을 가릅니다

위온어스는 강남에서 직접 거래해 왔습니다

위온어스 사무실은 강남구 논현동에 있습니다. 거래 사례에 올라 있는 건물 대부분이 논현동과 역삼동, 청담동, 삼성동, 신사동, 대치동에 있습니다. 지도 위에서 익힌 것이 아니라 그 골목을 걸어 다니며 쌓은 판단입니다.

강남 빌딩 가격을 한 줄로 말씀드리기 어려운 것도 이 때문입니다. 같은 동, 같은 면적이라도 대로 접면과 이면, 코너 여부, 남은 용적률에 따라 값이 갈립니다. 평단가만 비교하면 판단이 어긋납니다.

강남은 동마다 성격이 다릅니다

• 논현동

  학동로와 언주로 사이

  이면 골목에 중소형 건물이 촘촘합니다. 가구와 인테리어 업종이 오래 자리를 지켜 왔고, 최근에는 사옥 수요가 함께 들어옵니다.

• 역삼동

  업무 수요가 받쳐 주는 곳

  테헤란로 배후라 사무실 임차 수요가 기본으로 깔립니다. 공실이 생겨도 다시 채워지는 속도가 비교적 빠릅니다.

• 청담동

  브랜드가 값을 만드는 곳

  명품과 엔터테인먼트 수요가 임대료를 끌어올립니다. 같은 청담동이라도 명품거리 축과 이면의 차이가 큽니다.

• 삼성동

  개발 계획이 붙어 있는 곳

  영동대로와 코엑스 일대의 계획이 장기 가격에 반영됩니다. 보유 기간을 길게 보는 매수자가 많습니다.

• 신사동

  가로수길과 그 뒤

  가로수길 본길과 세로수길의 임대료 격차가 큽니다. 상권 이동에 따라 값의 방향이 자주 바뀝니다.

강남 건물주가 되기 전에

강남은 괜찮은 매물이 나오면 빨리 팔립니다. 그래서 판단이 늦으면 기회가 지나가고, 판단이 급하면 값을 놓칩니다. 미리 조건을 정해 두는 편이 결국 빠릅니다.

예산과 목적, 감당할 수 있는 공실 기간을 먼저 정해 두시면 매물이 나왔을 때 하루 안에 판단하실 수 있습니다. 그 준비를 위온어스가 함께 해 드립니다.