서울 빌딩매매 —
지역마다 값의 논리가 다릅니다

같은 서울인데 왜 이렇게 다릅니까

어떤 지역은 업무 수요가 값을 받쳐 주고, 어떤 지역은 상권의 유행이 임대료를 끌어올립니다. 앞의 경우는 값이 천천히 움직이고 뒤의 경우는 빠르게 움직입니다. 무엇을 사고 싶은지에 따라 골라야 할 지역이 달라집니다.

위온어스는 강남구와 성동구를 중심으로, 마포구와 관악구까지 서울 전역에서 거래를 진행해 왔습니다.

동별로 보는 서울 빌딩매매

• 삼성·청담

  삼성동빌딩과 청담빌딩

  삼성동빌딩은 영동대로와 코엑스 일대의 계획이 값에 미리 반영됩니다. 청담빌딩은 명품거리와 엔터테인먼트 수요가 임대료를 떠받칩니다. 삼성동 빌딩매매와 청담동 빌딩매매를 따로 정리해 두었습니다.

• 역삼·논현

  역삼빌딩과 논현동 건물

  역삼빌딩은 테헤란로 업무 수요가 기본을 받쳐 줍니다. 역삼동 빌딩매매는 공실이 생겨도 회복이 빠른 편입니다. 논현동 빌딩매매는 이면의 중소형 물건이 많아 진입 문턱이 상대적으로 낮습니다.

• 신사·압구정

  신사동빌딩과 압구정빌딩

  가로수길은 본길과 이면의 임대료 격차가 큽니다. 신사동빌딩은 그 격차를 읽지 못하면 값을 잘못 보게 됩니다. 압구정 빌딩매매는 의료와 미용 업종의 수요가 두터워 임차가 오래 유지되는 편입니다.

• 서초·방배

  방배빌딩·방배동 빌딩매매와 서초동빌딩·서초동 빌딩매매

  방배빌딩은 주거 배후가 두터워 근린생활 임차가 꾸준합니다. 방배동 빌딩매매를 따로 정리해 두었습니다. 서초동빌딩은 법조 타운 배후의 업무 수요가 값을 받칩니다. 서초동 빌딩매매는 임차가 길게 유지되는 대신 값의 움직임이 완만합니다.

• 성동·성수

  성수동 건물매매

  상권의 성격이 빠르게 바뀌어 온 지역입니다. 같은 동네 안에서도 골목 하나로 임대료가 갈립니다. 성수동 건물매매를 따로 정리해 두었습니다.

• 용산·마포

  용산빌딩과 홍대 건물

  용산 빌딩매매는 개발 계획이 값에 선반영되는 경향이 있습니다. 마포구는 유동 인구가 많아 1층 임대료가 건물 값을 좌우합니다. 마포 건물매매에서 홍대 건물을 비롯한 골목별 차이를 정리해 두었습니다.

• 영등포·여의도

  여의도빌딩과 여의도 건물

  여의도빌딩은 금융과 업무 수요가 기본을 받쳐 주는 대신 한 채의 규모가 커서 진입 문턱이 높습니다. 여의도 빌딩매매를 따로 정리해 두었습니다. 국회와 증권가라는 배후가 뚜렷해 임차 업종이 한정적이라는 점도 감안하셔야 합니다.

• 종로·중구

  종로 빌딩매매와 종로 건물매매

  종로빌딩매매는 오래된 상권 위에 업무 수요가 겹친 자리입니다. 건물이 노후한 경우가 많아 대수선 여지를 함께 보아야 하고, 문화재보호구역이나 고도 제한이 걸린 구간이 있어 신축 계획이 있으시면 매입 전에 확인이 필요합니다. 종로 건물매매는 값이 완만하게 움직이는 대신 임차가 길게 유지되는 편입니다.

• 송파·강동

  송파 건물매매

  송파건물매매는 잠실 일대의 업무·상업 수요와 배후 주거가 함께 받치는 자리입니다. 강남권보다 진입 문턱이 낮으면서 매수자의 범위는 두터운 편이라, 같은 예산으로 더 큰 면적을 찾으시는 분들이 함께 보시는 지역입니다.

지역을 먼저 정하지 마십시오

지역부터 정하고 매물을 찾으면 예산에 맞는 선택지가 갑자기 좁아집니다. 목적과 예산을 먼저 세우고 그에 맞는 지역을 역으로 찾는 편이 결과가 낫습니다.

어느 지역이 지금 조건에 맞는지 정리해 드리는 것이 상담의 첫 순서입니다.