부동산중개수수료 —
계약 전에 문서로 정합니다

부동산 중개수수료 계산기

거래금액을 넣으시면 조례가 정한 상한을 바로 보여 드립니다. 주택과 오피스텔은 구간별 요율표가, 상가와 빌딩·토지는 0.9퍼센트라는 상한이 적용됩니다.

주택이 아닌 부동산은 요율이 고정되어 있지 않습니다

「공인중개사법 시행규칙」은 주택 외 부동산의 중개보수를 거래금액의 0.9퍼센트 이내에서 거래 당사자와 협의해 정하도록 하고 있습니다. 빌딩과 상가건물, 사옥, 토지가 모두 여기에 해당합니다. 0.9퍼센트는 상한일 뿐 정해진 값이 아니라는 뜻입니다.

주택 중개보수처럼 구간별 요율표가 정해져 있는 것과 다릅니다. 그래서 부동산중개수수료를 두고 "원래 얼마입니까"라고 물으시면 한 줄로 답을 드릴 수 없습니다. 거래 규모와 난이도, 어느 범위까지 맡기시는지에 따라 협의로 정해집니다.

계약 전에 확인해야 할 다섯 가지

• 01

  요율과 금액

  퍼센트로만 적으면 거래금액이 바뀔 때 다툼이 생깁니다. 요율과 함께 예상 금액을 적어 두십시오.

• 02

  부담 주체

  매도인과 매수인은 각자 자신을 중개한 쪽에 보수를 지급합니다. 한쪽이 양쪽을 다 부담하기로 했다면 그 내용을 문서에 남겨야 합니다.

• 03

  부가가치세

  중개보수에는 부가가치세가 별도로 붙습니다. 포함인지 별도인지 명시하지 않으면 10퍼센트만큼 인식이 어긋납니다.

• 04

  지급 시기

  통상 잔금일에 지급합니다. 계약이 중도에 해제되면 어떻게 할 것인지도 함께 정해 두는 편이 낫습니다.

• 05

  실비

  등기부와 대장 열람, 현장 실사에 드는 실비는 보수와 별개입니다. 어디까지가 실비인지 범위를 정하십시오.

언제, 어떻게 냅니까

• 01

  지급 시기

  거래대금 지급이 끝난 날에 냅니다. 보통 잔금일입니다. 다른 때로 정하고 싶으시면 중개보수 약정에 그 날짜를 적어 두시면 됩니다.

• 02

  부가가치세

  계산기가 보여 드리는 상한은 부가가치세를 뺀 금액입니다. 중개사무소의 과세 유형에 따라 부가가치세가 별도로 붙으므로, 실제로 내실 금액을 물으실 때 포함 여부를 함께 확인하십시오.

• 03

  현금영수증과 카드

  중개업은 현금영수증 의무발행 업종입니다. 요청하지 않으셔도 발급받으실 수 있고, 사업자이시면 세금계산서로 받으실 수 있습니다. 카드 결제 여부는 사무소마다 다릅니다.

• 04

  누가 냅니까

  매도인과 매수인이 각각 자기 몫을 냅니다. 한쪽이 모두 부담하기로 하셨다면 그 내용도 계약 전에 문서로 남기셔야 나중에 다투지 않습니다.

보수가 아깝지 않으려면 무엇을 받아야 합니까

중개보수는 매물을 소개받은 값이 아닙니다. 매물은 여러 곳에서 볼 수 있습니다. 값을 하는 것은 그 건물이 지금 값에 맞는지 따져 주고, 대출과 세금을 함께 계산하고, 계약 조건을 조율하고, 잔금과 등기까지 일정이 어긋나지 않게 관리하는 일입니다.

위온어스는 실사와 가치평가, 금융과 세무, 등기까지 한 팀으로 붙습니다. 어디까지 맡아 드리는지를 먼저 정하고 그에 맞춰 보수를 협의합니다. 무엇을 받는지 모른 채 요율만 비교하시면 판단이 어긋납니다.

중개법인이 개인 사무소와 어떻게 다른지는 부동산중개법인 안내에 정리해 두었습니다.