부동산중개수수료 —
계약 전에 문서로 정합니다

주택이 아닌 부동산은 요율이 고정되어 있지 않습니다

「공인중개사법 시행규칙」은 주택 외 부동산의 중개보수를 거래금액의 0.9퍼센트 이내에서 거래 당사자와 협의해 정하도록 하고 있습니다. 빌딩과 상가건물, 사옥, 토지가 모두 여기에 해당합니다. 0.9퍼센트는 상한일 뿐 정해진 값이 아니라는 뜻입니다.

주택 중개보수처럼 구간별 요율표가 정해져 있는 것과 다릅니다. 그래서 부동산중개수수료를 두고 "원래 얼마입니까"라고 물으시면 한 줄로 답을 드릴 수 없습니다. 거래 규모와 난이도, 어느 범위까지 맡기시는지에 따라 협의로 정해집니다.

계약 전에 확인해야 할 다섯 가지

• 01

  요율과 금액

  퍼센트로만 적으면 거래금액이 바뀔 때 다툼이 생깁니다. 요율과 함께 예상 금액을 적어 두십시오.

• 02

  부담 주체

  매도인과 매수인은 각자 자신을 중개한 쪽에 보수를 지급합니다. 한쪽이 양쪽을 다 부담하기로 했다면 그 내용을 문서에 남겨야 합니다.

• 03

  부가가치세

  중개보수에는 부가가치세가 별도로 붙습니다. 포함인지 별도인지 명시하지 않으면 10퍼센트만큼 인식이 어긋납니다.

• 04

  지급 시기

  통상 잔금일에 지급합니다. 계약이 중도에 해제되면 어떻게 할 것인지도 함께 정해 두는 편이 낫습니다.

• 05

  실비

  등기부와 대장 열람, 현장 실사에 드는 실비는 보수와 별개입니다. 어디까지가 실비인지 범위를 정하십시오.

보수가 아깝지 않으려면 무엇을 받아야 합니까

중개보수는 매물을 소개받은 값이 아닙니다. 매물은 여러 곳에서 볼 수 있습니다. 값을 하는 것은 그 건물이 지금 값에 맞는지 따져 주고, 대출과 세금을 함께 계산하고, 계약 조건을 조율하고, 잔금과 등기까지 일정이 어긋나지 않게 관리하는 일입니다.

위온어스는 실사와 가치평가, 금융과 세무, 등기까지 한 팀으로 붙습니다. 어디까지 맡아 드리는지를 먼저 정하고 그에 맞춰 보수를 협의합니다. 무엇을 받는지 모른 채 요율만 비교하시면 판단이 어긋납니다.

중개법인이 개인 사무소와 어떻게 다른지는 부동산중개법인 안내에 정리해 두었습니다.