건물관리 —
맡길 것과 직접 할 것을 먼저 나눕니다

건물관리에 무엇이 들어갑니까

• 01

  법정 점검

  승강기와 소방시설, 정화조, 전기안전은 정해진 주기로 점검을 받아야 합니다. 놓치면 과태료가 따라옵니다.

• 02

  공용부 유지

  계단과 복도, 옥상 방수, 외벽. 임차인이 매일 보는 곳이라 임대료 협상에 그대로 영향을 줍니다.

• 03

  임대료 수납과 정산

  연체 관리와 관리비 배분. 호실이 많을수록 이 일이 늘어납니다.

• 04

  임차인 응대

  누수와 소음, 주차 분쟁. 응대가 늦으면 갱신 시점에 임차인이 떠납니다.

직접 하는 것과 빌딩관리업체에 맡기는 것

호실이 적고 건물이 가까우면 직접 하시는 편이 비용이 덜 듭니다. 반대로 호실이 많거나 건물이 멀면 위탁이 낫습니다. 위탁 수수료보다 손이 가는 시간과 놓치는 것의 비용이 더 큰 경우가 많습니다.

건물관리업체를 쓰실 때는 어디까지 맡길 것인지를 계약서에 적으십시오. 청소만 맡기는 것과 설비 점검, 임대료 수납까지 맡기는 것은 수수료도 책임 범위도 다릅니다. 범위를 정하지 않으면 문제가 생겼을 때 서로 자기 일이 아니라고 하게 됩니다.

관리가 값을 만듭니다

관리가 안 된 건물은 매각 단계에서 그대로 드러납니다. 공용부가 낡아 있으면 매수자가 리모델링 비용을 값에서 깎습니다. 임대차 서류가 정리되어 있지 않으면 그만큼 수익을 믿지 않습니다.

반대로 관리가 잘 된 건물은 임차가 오래 유지되고, 그 기록이 매각가를 떠받칩니다. 빌딩관리는 비용이 아니라 값을 지키는 일입니다. 임차 구성을 다시 짜고 고쳐서 값을 올리는 쪽은 빌딩 밸류업에 따로 정리해 두었습니다.