상업용부동산 —
집을 사는 것과 계산이 다릅니다

주거용과 무엇이 다릅니까

• 01

  값을 매기는 기준

  아파트는 옆집 실거래가가 기준입니다. 상업용 부동산은 그 건물이 벌어들이는 임대료가 기준입니다. 같은 면적이라도 임차 구성에 따라 값이 갈립니다.

• 02

  세금

  취득세율과 보유세, 양도 단계의 계산이 모두 다릅니다. 사업자 등록과 부가가치세 문제도 따라옵니다.

• 03

  대출

  주택 관련 규제를 받지 않는 대신 임대 수익과 사업성을 봅니다. 개인 신용보다 건물이 버는 돈이 한도를 정합니다.

• 04

  임대차 법

  상가건물 임대차보호법이 적용됩니다. 계약갱신요구권과 권리금 회수 기회 보호가 주택과 다른 방식으로 작동합니다.

상업용 부동산에는 무엇이 있습니까

통으로 된 건물을 기준으로 보면 크게 네 갈래입니다. 사무실 임차가 중심인 빌딩, 1층 상권이 값을 정하는 상가건물, 직접 쓰면서 보유하는 사옥, 그리고 주택이 섞인 상가주택입니다.

규모로는 이른바 꼬마빌딩이라 부르는 중소형 건물이 개인 매수자의 주된 진입점입니다. 법에 정해진 구분은 아니고 통상 지상 5층 안팎을 그렇게 부릅니다.

집합건물의 한 호실을 사는 것은 이 글에서 다루는 통건물 매매와 상품이 전혀 다릅니다. 위온어스는 통건물을 다룹니다. 건물 전체를 보유해야 임차 구성과 리모델링을 직접 정할 수 있기 때문입니다.

정보가 한쪽으로 몰려 있는 시장입니다

상업용 부동산 시장은 정보가 비대칭적이고 진입 장벽이 높습니다. 좋은 물건은 시장에 공개되기 전에 정리되는 경우가 많고, 공개된 매물만 보시면 이미 여러 곳을 거친 물건을 보게 됩니다.

위온어스는 30,000건이 넘는 빌딩 데이터와 200곳이 넘는 파트너 네트워크를 기준으로 조건을 먼저 정리해 드립니다. 구성원들이 지금까지 중개한 금액은 1조 7천억 원을 넘습니다.