건물주가 된 다음 —
일이 그때부터 시작됩니다

건물주가 매달 해야 하는 일

• 01

  임대료 수납과 관리비 정산

  연체가 생겼을 때 어떻게 할 것인지 계약 단계에서 정해 두어야 합니다.

• 02

  공용부와 설비 관리

  승강기와 소방, 정화조는 법정 점검 주기가 있습니다. 놓치면 과태료가 따라옵니다.

• 03

  임차인 응대

  호실이 많을수록 민원이 늘어납니다. 직접 하실지 위탁하실지를 미리 정하십시오.

• 04

  세금 일정

  재산세와 종합부동산세, 임대소득에 대한 종합소득세가 각기 다른 시점에 옵니다.

직접 관리와 위탁, 무엇이 낫습니까

호실이 적고 건물이 가까우면 직접 하시는 편이 비용이 덜 듭니다. 반대로 호실이 많거나 건물이 멀면 위탁이 낫습니다. 위탁 수수료보다 손이 가는 시간과 놓치는 것의 비용이 더 큰 경우가 많습니다.

위탁하실 때는 청소와 설비, 임대료 수납 중 어디까지 맡길 것인지를 계약서에 적어 두십시오. 범위를 정하지 않으면 문제가 생겼을 때 서로 다른 것을 기대하게 됩니다. 빌딩 밸류업·운영관리에 정리해 두었습니다.

언제 팔 것인가를 미리 정해 두십시오

많은 분들이 팔기로 결정한 뒤에 준비를 시작하십니다. 그런데 매각가는 시장에 내놓는 순간이 아니라 그 전 몇 달 동안 무엇을 정리했는지에 따라 갈립니다. 공실을 어떻게 둘 것인지, 임대차 만료일을 어떻게 배치할 것인지가 값을 정합니다.

자금 일정에 쫓기면 값을 지킬 수 없습니다. 매각을 검토하기 시작하신 단계에서 상담해 주시면 언제 내놓아야 할지부터 함께 정할 수 있습니다. 빌딩 매각 안내를 보십시오.

위온어스가 거래 이후에도 남는 이유

위온어스는 매입과 운영, 매각과 재투자를 하나의 주기로 봅니다. 팔고 끝나는 관계라면 매입 단계에서 무엇을 보아야 하는지도 다르게 말하게 됩니다.

WEONUS 는 우리(We)와 책임(Onus)의 결합입니다. 매물을 소개하는 데서 끝내지 않겠다는 뜻을 회사 이름으로 삼았습니다.