강남 사옥 —
주소가 자산이 되는 자리

강남 사옥은 무엇을 사는 것입니까

임차료로 나가던 돈이 자산으로 남는다는 점은 어느 지역이나 같습니다. 강남이 다른 것은 매각 단계에서 매수자의 범위가 넓다는 점입니다. 회사가 커지거나 옮겨야 할 때 팔 수 있어야 하는데, 강남권은 그 폭이 두텁습니다.

대신 값이 높습니다. 같은 예산이면 이면의 중소형 건물을 보시게 되고, 전 층을 다 쓰기 어려운 규모가 됩니다. 일부를 임대로 돌려 관리비와 이자를 상쇄하는 구조를 처음부터 전제로 삼으시는 편이 낫습니다.

강남 사옥 매매에서 보는 것

• 01

  역까지의 도보 시간

  채용에 직접 영향을 줍니다. 역삼·강남·선릉·논현 중 어디에 붙어 있는지가 조건을 정합니다.

• 02

  주차 대수

  강남은 주차가 특히 부족합니다. 대지가 작은 이면 건물은 이 지점에서 임차와 사용성이 갈립니다.

• 03

  기준층 면적

  한 층에 우리 인원이 들어가는지, 남는 층을 임대로 돌릴 수 있는지를 함께 봅니다.

• 04

  법인 명의와 세금

  법인 취득과 개인 취득은 취득세와 처분 시 세 부담이 다릅니다. 파트너 세무 전문가와 함께 계산합니다.

어느 동을 보십니까

논현동은 이면에 중소형 건물이 촘촘해 진입 문턱이 낮고 최근 사옥 수요가 늘고 있습니다. 역삼동은 테헤란로 배후라 임차 수요가 기본으로 깔려 남는 층을 돌리기 좋습니다.

삼성동은 계획이 값에 먼저 들어와 장기 보유에 맞고, 청담동과 신사동은 브랜드 이미지를 함께 사는 자리입니다.

사옥 일반의 판단 기준은 사옥 매입·매각 안내에 정리해 두었습니다.