상가 양도세 —
세금이 두 갈래로 붙습니다

상가양도세가 건물 양도세와 다른 점

상가는 사업에 쓰이던 자산입니다. 그래서 양도소득세와 별개로 부가가치세 문제가 따라옵니다. 토지는 면세지만 건물은 과세 대상이라, 매매가를 토지분과 건물분으로 나누어야 합니다. 이것을 안분이라고 합니다.

안분 비율을 어떻게 잡느냐에 따라 부가가치세가 달라지고, 매수인이 돌려받는 금액도 달라집니다. 계약서에 안분 금액을 적지 않으면 기준시가 비율로 나누게 되므로, 협의한 내용을 반드시 문서에 남기셔야 합니다.

상가 양도에서 확인하는 것

• 01

  토지분과 건물분의 안분

  매매가를 어떻게 나눌지 계약 전에 정하고 계약서에 적습니다. 적지 않으면 기준시가 비율이 적용됩니다.

• 02

  포괄양수도 요건

  사업에 관한 권리와 의무를 그대로 넘기는 거래라면 부가가치세를 주고받지 않을 수 있습니다. 다만 요건이 엄격해 사전 검토가 필요합니다.

• 03

  취득가액을 증명할 자료

  취득 당시 계약서와 취득세 납부 자료가 있어야 합니다. 없으면 환산가액으로 가는데 대개 불리합니다.

• 04

  필요경비로 넣을 수 있는 것

  취득세와 중개보수, 자본적 지출은 경비로 인정됩니다. 영수증이 남아 있어야 합니다.

• 05

  보유 기간과 사업용 여부

  보유 기간에 따라 세율이 달라지고, 사업용으로 쓴 기간에 따라 장기보유특별공제 적용이 갈립니다.

• 06

  임대사업자 폐업 시점

  양도와 폐업 신고 시점이 어긋나면 가산세가 생길 수 있습니다. 일정을 함께 잡으십시오.

숫자를 먼저 보고 협상하십시오

세금은 매도 조건의 일부입니다. 안분 비율과 포괄양수도 여부는 매수인의 부담과 직결되므로 협상 재료가 됩니다. 값만 정하고 세금을 나중에 계산하면, 세후 금액이 생각과 달라져도 이미 되돌릴 수 없습니다.

위온어스는 계약 전에 세후 금액을 잡아 보고 시작합니다. 세무 전문가와 함께 검토하며, 실제 금액은 개별 사정에 따라 달라지므로 자료를 보고 계산해 드립니다.

건물 전반의 양도세는 건물 양도세 안내에, 거래 절차는 상가 거래 안내에 정리해 두었습니다.