성수동 상가 —
골목이 임대료를 정합니다

성수동은 축이 계속 움직여 온 상권입니다

서울숲 방면과 연무장길, 성수역 일대가 각기 다른 시기에 축이 되었습니다. 지금 조용한 골목이 다음 축이 될 수도 있고 반대도 가능합니다. 성수동 상가를 보실 때 가장 먼저 정해야 하는 것이 어느 골목이냐입니다.

유행 업종이 많아 임차 회전이 빠릅니다. 회전이 빠르다는 것은 다시 채워지는 속도도 빠르다는 뜻이지만, 그 사이의 공백을 보수적으로 잡아야 계산이 흔들리지 않습니다.

성수동 상가에서 확인하는 것

• 01

  축과의 거리

  연무장길과 서울숲길 중 어느 축에 붙어 있는지, 몇 블록인지가 임대료의 대부분을 설명합니다.

• 02

  용도지역

  준공업지역이 섞여 있어 허용 업종과 지을 수 있는 규모가 강남권과 다릅니다.

• 03

  전면과 층고

  카페와 편집숍이 많아 전면 폭과 층고를 봅니다. 오래된 공장 건물은 층고가 강점이 됩니다.

• 04

  임차의 잔여 기간

  유행 업종은 계약이 짧은 경우가 많습니다. 승계받는 조건을 계약 전에 확인하십시오.

그대로 쓸 것인지 고칠 것인지 먼저 정하십시오

성수동 상가에는 공장과 창고로 쓰던 건물이 그대로 남아 있는 경우가 많습니다. 층고가 높고 기둥 간격이 넓어 개조했을 때 다른 지역에서 나오기 어려운 공간이 됩니다. 지금 상태의 임대료가 아니라 고친 뒤의 임대료를 기준으로 값을 보셔야 하는 이유입니다.

다만 고치는 쪽을 택하시면 공사 기간 동안 임대료가 나오지 않고, 용도를 바꾸실 경우 정화조와 주차 대수를 다시 맞춰야 합니다. 오래된 건물일수록 이 두 가지에서 예상 밖의 비용이 나옵니다.

반대로 이미 임차가 채워져 있고 업종이 자리를 잡은 건물이라면 손대지 않는 편이 낫습니다. 성수동은 임차인이 직접 인테리어에 들인 비용이 큰 경우가 많아, 그 임차를 유지하는 것 자체가 값의 일부입니다.

위온어스는 성수동에서 거래했습니다

위온어스는 성동구 성수동에서 매매를 진행했습니다. 강남권과는 판단의 기준이 다른 지역이라, 이 동네에서 실제로 거래해 본 경험이 그대로 조언이 됩니다.

건물 전체를 보고 계시다면 성수동 건물매매를 함께 보십시오.