신사동 상가 —
본길과 이면의 격차가 큽니다

신사동은 한 블록 차이가 큽니다

가로수길 본길은 노출이 크고 임대료가 높습니다. 그런데 한 블록 안쪽으로 들어가면 유동이 눈에 띄게 줄고 임대료도 함께 내려갑니다. 세로수길이라 부르는 이면은 그 사이에서 별도의 상권을 이루고 있습니다.

같은 신사동 안에서 이렇게 갈리므로, 주소만 보고 값을 짐작하시면 어긋납니다. 어느 길에 접해 있는지, 사람이 어느 방향으로 걷는지를 직접 보셔야 합니다.

회전이 빠른 상권의 계산법

• 01

  공실 기간을 길게 잡는다

  유행 업종이 많아 임차가 자주 바뀝니다. 다음 임차가 들어오기까지의 기간을 수입에서 미리 빼고 계산하십시오.

• 02

  권리금 구조를 확인한다

  업종에 따라 권리금이 형성된 자리와 그렇지 않은 자리가 나뉩니다. 매매와 별개로 임차인 사이의 문제이지만 다음 임차를 정할 때 영향을 줍니다.

• 03

  전면 폭과 층고를 본다

  노출과 인테리어 자유도가 임차 후보의 폭을 정합니다. 같은 면적이라도 이 조건에서 임대료가 벌어집니다.

• 04

  지하와 상층부의 용도를 본다

  1층만으로 값을 계산하면 실제 수입과 어긋납니다. 상층부가 비어 있는 기간이 길었다면 그 이유부터 확인하십시오.

신사동 상가 매매에서 값을 가르는 것

1층의 전면 폭과 접도, 코너 여부가 임대료의 대부분을 설명합니다. 그다음이 지금 들어와 있는 임차의 조건입니다. 매매를 하면 기존 임대차가 그대로 승계되므로 계약서를 먼저 보셔야 합니다.

가로수길은 압구정로데오와 걸어서 이어집니다. 두 축을 함께 보시는 분들이 많아 압구정 상가도 같이 검토하시길 권합니다.

위온어스는 신사동에서 직접 거래해 왔습니다

위온어스 구성원들이 중개한 금액은 1조 7천억 원을 넘습니다. 신사동은 실제로 매매를 진행해 온 지역입니다.

빌딩 단위로 보고 계시다면 신사동 빌딩매매를 함께 보십시오.