강남 상가매매 —
동마다 들어오는 업종이 다릅니다

강남 상가는 동별로 임차가 다릅니다

역삼동상가는 테헤란로 배후의 직장인 수요가 기본입니다. 점심과 저녁 시간에 집중되고 주말은 조용합니다. 청담동상가는 명품거리와 엔터테인먼트 수요가, 신사동상가는 가로수길의 유동이 임대료를 만듭니다. 논현동상가는 가구와 인테리어 업종이 오래 자리를 지켜 왔습니다.

같은 강남구인데 이렇게 다릅니다. 어느 동을 볼 것인지는 어떤 임차를 받고 싶으신지에 따라 정해집니다. 값이 아니라 임차부터 정하시는 편이 순서가 맞습니다.

강남 상가 전문 부동산을 따로 찾으시는 이유도 여기에 있습니다. 아파트 중개와 달리 상가는 임대차 현황과 권리금, 업종별 적합성을 함께 읽어야 값이 나옵니다. 동별 임차의 성격을 아는 곳이라야 조건에 맞는 물건을 골라 드릴 수 있습니다.

동별로 무엇을 보십니까

• 01

  역삼동 상가

  사무실 배후라 평일 수요가 안정적입니다. 대신 주말과 저녁의 편차가 크므로 업종이 그 리듬에 맞아야 합니다. 역삼동 상가에 축별 차이를 정리해 두었습니다.

• 02

  청담동 상가

  브랜드와 의료·미용 업종이 임대료의 기준을 만듭니다. 임차가 길게 유지되는 대신 진입 금액이 큽니다. 청담동 상가에서 이어서 보십시오.

• 03

  신사동 상가

  가로수길 본길과 이면의 격차가 큽니다. 유행 업종이 많아 회전이 빠르므로 공실 기간을 보수적으로 잡으십시오. 신사동 상가에 계산법을 적어 두었습니다.

• 04

  논현동 상가

  이면에 중소형이 촘촘합니다. 가구와 인테리어 업종이 축을 이루고 최근에는 사옥 수요가 함께 들어옵니다. 논현동 상가에서 이어서 보십시오.

• 05

  압구정 상가

  로데오거리의 보행 유동과 의료 수요가 겹칩니다. 어느 축에 붙어 있는지에 따라 받을 수 있는 임차가 달라집니다. 압구정 상가를 함께 보십시오.

강남 상가에서 값을 가르는 것

1층의 전면 폭과 접도, 코너 여부가 임대료의 대부분을 설명합니다. 같은 연면적이라도 이 조건에서 크게 벌어집니다. 그다음이 지금 들어와 있는 임차의 조건입니다.

매매 계약을 하면 기존 임대차가 그대로 승계됩니다. 무엇을 확인해야 하는지는 상가건물 매매 안내에 정리해 두었습니다.

위온어스는 강남에서 직접 거래해 왔습니다

위온어스는 논현동과 역삼동, 청담동, 삼성동, 신사동에서 매매를 진행했습니다. 동마다 임차의 성격이 다르다는 것을 실제 거래로 겪었습니다.

어느 동이 지금 조건에 맞는지 정리해 드립니다. 강남 빌딩매매에서 동별 성격 차이를 먼저 비교해 보십시오.