무권리 상가 —
권리금이 없는 데는 이유가 있습니다

권리금이 없는 자리는 세 가지 중 하나입니다

권리금은 앞선 임차인이 만들어 둔 영업 가치에 붙는 돈입니다. 그 돈이 붙지 않는다면 만들어 둔 것이 없거나, 만들었더라도 넘길 수 없는 사정이 있다는 뜻입니다.

첫째는 신축이거나 한 번도 영업이 없던 자리입니다. 앞선 임차인이 없으니 권리금도 없습니다. 둘째는 앞선 영업이 안 되어 자리를 비운 경우입니다. 셋째는 건물주가 직접 임대를 놓으면서 권리금 없는 조건을 내건 경우입니다. 앞의 두 가지는 성격이 완전히 다르므로 반드시 구분해서 보셔야 합니다.

무권리 상가에서 확인하는 것

• 01

  직전 임차인이 왜 나갔는지

  계약 만료인지 중도 해지인지, 영업이 안 되어 나간 것인지 확인하십시오. 자리가 아니라 업종이 문제였을 수도 있습니다.

• 02

  공실 기간

  오래 비어 있었다면 그 자리를 찾는 업종이 없다는 신호일 수 있습니다. 반대로 신축이라 아직 채워지지 않은 것일 수도 있습니다.

• 03

  시설 상태와 원상복구 범위

  권리금이 없다는 것은 앞선 시설을 물려받지 못한다는 뜻이기도 합니다. 인테리어를 처음부터 해야 하는 비용이 권리금을 대신합니다.

• 04

  임대료가 시세보다 높은지

  권리금을 받지 않는 대신 임대료를 높게 잡은 조건이 있습니다. 몇 년치를 합해 비교해 보셔야 실제 부담이 보입니다.

• 05

  나갈 때 권리금을 받을 수 있는지

  들어갈 때 없었더라도 나갈 때는 만들어질 수 있습니다. 계약서에 권리금을 인정하지 않는다는 조항이 있는지 확인하십시오.

건물을 사는 쪽에서 보는 무권리

상가건물을 매입하시는 분께도 무권리는 판단 재료입니다. 여러 호실이 오래 비어 있고 권리금이 형성되지 않는 건물이라면, 그 값은 임대료가 아니라 토지로 설명되는 경우가 많습니다.

반대로 권리금이 두텁게 붙은 건물은 임차가 안정적이라는 뜻이지만, 임대인이 임차인의 권리금 회수 기회를 방해하면 손해배상 책임을 질 수 있다는 점도 함께 보셔야 합니다. 상가건물 임대차보호법이 정한 내용입니다.

매물을 고르는 기준은 상가 매물 찾기 안내에, 값을 따지는 방법은 상가 시세 안내에 정리해 두었습니다.