메디컬빌딩 —
설비가 임대료의 상한을 정합니다

병원 건물은 무엇이 다릅니까

의료 업종은 시설 투자가 커서 한번 들어오면 오래 머뭅니다. 임차의 안정성이 높다는 뜻이고, 그만큼 임대료도 높게 형성됩니다. 다만 아무 건물에나 들어올 수 있는 것이 아닙니다.

층고가 낮으면 설비가 들어가지 않고, 급배수와 전기 용량이 부족하면 진료 장비를 쓸 수 없습니다. 엘리베이터와 주차, 장애인 편의시설도 조건에 들어갑니다. 이 조건들이 메디컬빌딩 매매에서 값을 가르는 지점입니다.

메디컬빌딩에서 확인하는 것

• 01

  층고와 바닥 하중

  진료 장비와 배관이 들어갈 여유가 있는지 봅니다. 나중에 고치려면 비용이 몇 배로 늡니다.

• 02

  급배수와 전기 용량

  과목에 따라 요구가 다릅니다. 기존에 의료 임차가 있던 건물은 이미 갖춰져 있는 경우가 많습니다.

• 03

  주차와 접근성

  환자가 찾아오는 건물입니다. 주차 대수와 역까지의 거리가 임차 후보를 정합니다.

• 04

  같은 과목의 밀집도

  인근에 같은 과목이 몇 곳인지가 임차 수요를 정합니다. 지나치게 밀집하면 회전이 빨라집니다.

기존 건물을 메디컬빌딩으로 바꿀 수 있습니까

가능한 경우가 있습니다. 다만 층고처럼 구조에 걸린 조건은 바꾸기 어렵고, 급배수와 전기는 공사로 해결되는 대신 비용이 듭니다. 공사비와 그 기간의 공실을 올라가는 임대료로 몇 년 안에 회수할 수 있는지 먼저 계산하셔야 합니다.

보유 중에 값을 올리는 다른 방법과 함께 비교해 보십시오. 빌딩 밸류업 안내와 건물 리모델링 안내에 정리해 두었습니다.