상가 거래 —
계약서를 쓴 뒤가 더 깁니다

상가 거래가 주택 거래와 다른 점

주택은 비어 있는 상태로 넘기는 경우가 많지만, 상가는 임차인이 영업 중인 채로 넘어가는 것이 보통입니다. 그래서 거래의 중심에 임대차 관계가 놓입니다.

기존 임대차 계약을 그대로 이어받을 것인지, 보증금은 매매대금에서 어떻게 정산할 것인지, 임차인에게 언제 알릴 것인지가 모두 계약서에 들어가야 할 내용입니다. 이 부분을 정리하지 않고 넘어가면 잔금 무렵에 문제가 드러납니다.

상가 거래의 순서

• 01

  매물 확인과 임대차 실사

  등기와 건축물대장을 보고, 임대차계약서와 실제 임대료가 맞는지 확인합니다. 미납 임대료와 관리비도 함께 봅니다.

• 02

  가격과 조건 협의

  보증금 승계 방식과 잔금일, 임차인 통지 시점까지 함께 정합니다. 값만 정하고 조건을 미루면 뒤에서 다시 협상하게 됩니다.

• 03

  계약과 계약금

  특약에 임대차 승계와 하자, 미납금 처리 방법을 적습니다. 구두로 합의한 내용은 반드시 문서로 옮기십시오.

• 04

  중도금과 대출 실행

  대출이 필요한 거래라면 실행 일정이 잔금일과 맞아야 합니다. 심사에서 조건이 바뀌는 경우가 있어 여유를 둡니다.

• 05

  잔금·소유권 이전·인도

  잔금과 등기, 열쇠와 임대인 지위 승계가 같은 날 이루어지도록 맞춥니다. 관리비와 공과금은 일할로 정산합니다.

• 06

  임차인 통지와 세금 신고

  임대인이 바뀐 사실을 임차인에게 알리고, 취득세와 부동산 거래 신고를 기한 안에 마칩니다.

상가 거래 신고는 어떻게 합니까

• 01

  누가 언제

  계약을 맺은 날부터 30일 안에 신고합니다. 중개로 거래하셨다면 중개사무소가 신고할 의무를 집니다. 직접 거래하셨다면 매도인과 매수인이 함께 신고하십시오.

• 02

  어디에

  부동산거래관리시스템에서 온라인으로 하시거나 물건이 있는 시군구청에 가서 하십니다. 신고가 끝나면 신고필증이 나오고, 그것이 있어야 소유권 이전 등기를 넘길 수 있습니다.

• 03

  무엇을 적나

  실제로 오간 금액을 그대로 적습니다. 다르게 적으면 과태료가 붙고 거래가 무효가 될 수도 있습니다.

• 04

  신고한 값은 공개됩니다

  신고된 거래는 실거래가로 공개됩니다. 같은 건물이나 옆 건물의 다음 거래에서 기준이 되므로, 값을 정하실 때 이 점을 함께 보셔야 합니다.

위온어스가 맡는 부분

위온어스는 매물 탐색부터 잔금과 인도까지 한 담당자가 끝까지 맡습니다. 임대차 실사와 조건 협의, 대출과 세무 일정 조율까지 같은 흐름 안에서 진행합니다. 구성원들이 지금까지 중개한 금액은 1조 7천억 원을 넘고, 200곳이 넘는 파트너와 함께 일합니다.

중개보수가 얼마나 되는지는 부동산 중개수수료 안내에서 직접 계산해 보실 수 있습니다. 값을 따지는 기준은 상가 시세 안내에 정리해 두었습니다.