청담동 상가 —
브랜드가 임대료를 정합니다

청담동은 임차가 오래 갑니다

청담동 상가의 임차인은 브랜드 매장과 갤러리, 엔터테인먼트 회사, 성형·피부과와 미용 업종이 중심입니다. 이런 임차는 인테리어 투자가 크고 고객이 자리를 기억하기 때문에 쉽게 옮기지 않습니다. 계약이 길게 이어지는 이유입니다.

건물주 입장에서는 공실 위험이 낮다는 뜻이고, 매수자 입장에서는 사고 난 뒤 임대료를 조정할 여지가 당분간 없다는 뜻이기도 합니다. 지금 계약 조건이 앞으로 몇 년의 수입을 그대로 정합니다.

청담동 상가는 축마다 성격이 다릅니다

• 01

  명품거리(압구정로 축)

  브랜드 플래그십이 자리를 지킵니다. 임대료 수준이 가장 높고 매물이 거의 나오지 않습니다.

• 02

  청담사거리 일대

  의료와 미용, 사무 수요가 겹칩니다. 상층부까지 임차가 채워지는 구조라 건물 전체의 수입이 안정적입니다.

• 03

  도산대로 축

  차량 접근이 좋아 쇼룸과 전시 성격의 임차가 들어옵니다. 전면 폭과 접도 조건이 값을 크게 가릅니다.

• 04

  이면 주택가 경계

  진입 금액이 내려갑니다. 조용한 대신 유동이 적어 목적형 업종이 맞습니다.

청담동 상가를 매입하실 때 보실 것

이 지역은 임대료가 높은 만큼 수익률만 계산하면 다른 지역보다 낮게 나옵니다. 그 숫자만 보고 물러서시기 전에, 공실이 생기는 빈도와 다시 채워지는 속도를 함께 보셔야 합니다. 판단의 기준이 수익의 크기인지 안정성인지에 따라 답이 갈립니다.

용도지역과 주차 대수도 확인 대상입니다. 의료 업종이 들어오려면 갖춰야 할 조건이 있고, 그 조건을 만족하지 못하는 건물은 임차 후보가 줄어듭니다.

빌딩 단위로 보고 계시다면 청담동 빌딩매매를 함께 보십시오.

위온어스는 청담동에서 직접 거래해 왔습니다

위온어스는 30,000건이 넘는 빌딩 데이터와 200곳이 넘는 파트너 네트워크를 기준으로 매물을 검토한 뒤 안내드립니다. 청담동은 실제로 매매를 진행해 온 지역입니다.

매물이 드문 상권이라 원하시는 조건을 먼저 알려 주시는 편이 빠릅니다. 강남 상가매매에서 동별 성격을 먼저 비교해 보셔도 좋습니다.