역삼동 상가 —
평일이 채우고 주말이 비웁니다

역삼동 상가의 수요는 출근에서 나옵니다

역삼동은 테헤란로를 축으로 사무실이 이어집니다. 상가의 매출은 그 사무실에서 나오는 사람의 수와 그들이 건물 밖으로 나오는 시간대에 묶여 있습니다. 점심 시간과 퇴근 뒤 저녁 시간에 집중되고, 주말과 연휴에는 거리가 눈에 띄게 비워집니다.

이 구조는 장점과 단점을 같이 가집니다. 배후 수요가 고정되어 있어 한 임차가 나가도 다음이 비교적 빨리 들어옵니다. 대신 주말 매출을 기대하는 업종은 같은 임대료를 감당하기 어렵습니다. 역삼동 상가를 보실 때 업종 적합성을 먼저 따지시는 이유가 여기에 있습니다.

같은 역삼동이라도 축에 따라 다릅니다

• 01

  테헤란로 대로변

  노출이 가장 크고 임대료도 가장 높습니다. 브랜드 매장과 금융 지점이 자리를 지켜 임차 회전은 느린 편입니다.

• 02

  역삼역 이면 먹자골목

  저녁 시간대 매출이 중심입니다. 음식과 주류 업종이 촘촘해 권리금이 형성되어 있고, 같은 이면이라도 골목의 방향에 따라 유동이 갈립니다.

• 03

  강남역 방면

  역삼동이지만 성격은 강남역 상권에 가깝습니다. 주말 유동이 살아 있어 다른 축보다 업종 폭이 넓습니다.

• 04

  언주로·논현동 경계

  사무실 밀도가 낮아지는 대신 진입 금액이 내려갑니다. 중소형 상가를 찾으실 때 먼저 보시게 되는 구간입니다.

역삼동 상가 매매에서 확인하실 것

매매 계약을 하면 기존 임대차가 그대로 넘어옵니다. 지금 들어와 있는 임차인의 업종과 계약 잔여 기간, 임대료가 시세에 맞는지를 먼저 확인하셔야 합니다. 낮은 임대료로 길게 묶여 있는 계약은 매입 후 몇 년간 손을 대기 어렵습니다.

주차도 이 지역에서는 임대료에 직접 영향을 줍니다. 사무실 배후 상권이라 차량 접근이 어려운 자리는 저녁 매출이 제한됩니다. 건축물대장에서 주차 대수와 위반건축물 여부를 함께 보십시오.

상가 매매 전반에서 확인할 항목은 상가건물 매매 안내에 정리해 두었습니다.

위온어스는 역삼동에서 직접 거래해 왔습니다

위온어스 구성원들이 지금까지 중개한 금액은 1조 7천억 원을 넘습니다. 역삼동은 그중에서도 실제로 매매를 진행해 온 지역입니다.

빌딩 단위로 보고 계시다면 역삼동 빌딩매매를, 강남 전체의 동별 차이를 비교하시려면 강남 상가매매를 함께 보십시오.