상가 보증금 담보대출 —
담보는 건물이 아니라 임차권입니다

무엇을 담보로 잡는 것입니까

임차인이 임대인에게 낸 보증금 반환 채권을 담보로 잡습니다. 그러므로 심사는 건물의 값이 아니라 그 보증금을 돌려받을 수 있는지를 봅니다. 임대인의 신용, 건물에 걸린 선순위 채권, 임대차 계약의 남은 기간이 기준이 됩니다.

건물 자체를 담보로 자금을 세우시려는 경우라면 성격이 다릅니다. 건물 매입에 매입 자금을 세우는 순서를 정리해 두었습니다.

한도가 갈리는 지점

• 01

  선순위 채권

  건물 등기부의 근저당이 보증금보다 앞서면 회수 가능액이 줄고 한도도 줄어듭니다.

• 02

  확정일자와 대항력

  전입 또는 사업자등록과 확정일자가 갖춰져 있는지에 따라 순위가 달라집니다.

• 03

  남은 임대차 기간

  만기가 가까우면 회수 시점이 앞당겨지므로 조건이 달라집니다.

• 04

  임대인 동의

  채권 양도 통지나 임대인 확인을 요구하는 곳이 많습니다.

실행 전에 확인하실 것

등기부등본으로 선순위 근저당의 금액과 순위를 먼저 확인하십시오. 보증금보다 앞선 채권이 크면 담보 여력이 남지 않습니다.

임대차계약서의 특약에 채권 양도 금지 조항이 있는지 보셔야 합니다. 이 조항이 있으면 실행 자체가 막힙니다.

금리와 한도는 취급 기관마다 다르고 수시로 바뀝니다. 특정 조건을 미리 단정하지 마시고 실제 조건을 받아 비교하십시오.

위온어스가 도와 드리는 범위

위온어스는 중개법인이며 대출을 직접 취급하지 않습니다. 다만 등기부와 임대차 관계를 함께 확인해 담보 여력이 있는지 판단해 드리고, 매매나 임대차 계약 구조를 그에 맞게 정리해 드립니다.

상가를 사시거나 파시는 과정에서 자금이 문제라면 02-6956-2791 로 상황을 알려 주십시오.