안전진단은 반드시 받아야 합니까?

모든 건물에 필요한 것은 아닙니다. 준공한 지 오래되었거나 증축 이력이 있거나 균열·처짐이 눈에 띄는 경우에는 계약 전에 확인하시는 편이 안전합니다.

위반건축물이면 사면 안 됩니까?

무조건 피할 일은 아닙니다. 다만 원상복구 비용과 이행강제금, 대출 제한을 계산에 넣고 값에 반영하셔야 합니다.

거부 자체가 확인해야 할 신호입니다. 최소한 건축물대장과 도면 대조는 하시고, 확인되지 않은 부분은 특약으로 책임 소재를 정해 두십시오.

Check Before You Sign.

건물안전진단은 사고 난 뒤에 하는 것이 아니라 사기 전에 하는 것입니다. 계약 뒤에 발견된 구조 문제는 그대로 매수인의 부담이 되지만, 계약 전에 확인하면 값의 근거가 됩니다.

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구조 안전과 관련된 항목을 봅니다. 기둥과 보의 균열, 처짐, 철근 부식, 기초의 침하, 누수로 인한 손상 같은 것입니다. 마감 뒤에 가려져 있어 눈으로는 확인되지 않는 항목이 많습니다.

오래된 건물일수록 증축이나 용도변경이 반복된 경우가 많습니다. 그 과정에서 구조 계산 없이 벽을 트거나 층을 올린 흔적이 있는지 확인해야 합니다.

보수가 필요한 항목이 나오면 그 비용을 견적으로 받아 매매가에서 조정하거나, 잔금 전에 매도인이 처리하도록 특약에 넣으십시오. 말로만 정리하면 잔금 뒤에 남습니다.

위반건축물로 등재되어 있으면 대출과 임대차에 제한이 생깁니다. 원상복구 비용과 이행강제금까지 계산에 넣으셔야 합니다.

매입 전체 순서는 건물 매입에 정리해 두었습니다.

위온어스는 서울 전역에서 중개하고 있습니다. 건축물대장과 도면, 현장을 함께 확인해 값에 반영할 항목을 정리해 드립니다.

검토하실 건물의 주소를 02-6956-2791 로 알려 주십시오.

아래는 위온어스가 직접 중개한 건물입니다. 전체 사례는 거래 사례에서 보실 수 있습니다.

안전진단은 반드시 받아야 합니까?: 모든 건물에 필요한 것은 아닙니다. 준공한 지 오래되었거나 증축 이력이 있거나 균열·처짐이 눈에 띄는 경우에는 계약 전에 확인하시는 편이 안전합니다.
위반건축물이면 사면 안 됩니까?: 무조건 피할 일은 아닙니다. 다만 원상복구 비용과 이행강제금, 대출 제한을 계산에 넣고 값에 반영하셔야 합니다.
매도인이 진단을 거부하면 어떻게 합니까?: 거부 자체가 확인해야 할 신호입니다. 최소한 건축물대장과 도면 대조는 하시고, 확인되지 않은 부분은 특약으로 책임 소재를 정해 두십시오.

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