상가 양도양수 —
넘기는 것은 자리가 아니라 권리입니다

무엇이 넘어가는 것입니까

임대차계약상의 임차인 지위, 시설과 비품, 그리고 영업에 붙은 무형의 값인 권리금이 넘어갑니다. 이 세 가지는 각각 계산 근거가 다르므로 금액을 나누어 적어야 나중에 다툼이 없습니다.

권리금이 없는 자리를 찾으신다면 무권리 상가를 보십시오.

순서를 지키셔야 합니다

• 01

  임대인 의사를 먼저 확인합니다

  동의 없이 진행하면 계약해지 사유가 됩니다. 신규 임차인과 재계약할 의사가 있는지부터 확인하십시오.

• 02

  남은 기간과 조건을 확인합니다

  잔여 기간, 임대료 인상 예정, 갱신 가능 여부를 확인해야 인수 금액이 나옵니다.

• 03

  권리금 근거를 확인합니다

  매출 자료와 시설 상태를 확인하십시오. 말로 들은 매출은 근거가 아닙니다.

• 04

  양도양수 계약서를 씁니다

  항목별 금액, 인계 시점, 미납 관리비와 공과금 처리를 명시하십시오.

자주 문제가 되는 부분

임대인이 신규 임차인과의 계약을 거절하면 권리금 회수가 막힙니다. 상가건물 임대차보호법에 임대인의 방해 금지가 정해져 있으나, 실제로는 미리 확인해 두는 편이 훨씬 안전합니다.

미납 관리비와 공과금, 원상복구 범위를 적어 두지 않으면 인수 후에 그대로 넘어옵니다.

건물을 통째로 사고파시는 경우라면 절차가 다릅니다. 상가 거래를 보십시오.

위온어스가 확인해 드립니다

자리를 넘기시든 받으시든 임대차 조건과 등기부를 먼저 확인하셔야 합니다. 주소와 조건을 02-6956-2791 로 알려 주시면 검토해 드립니다.