구분 상가 —
주인이 여럿이면 규칙이 생깁니다

통상가와 무엇이 다릅니까

통으로 된 상가건물은 임차 구성과 외관, 용도를 소유자가 정합니다. 구분 상가는 그것을 관리단이 정합니다. 업종 제한, 간판 규격, 공용부 공사, 관리비 부과 방식이 모두 규약을 따릅니다.

그래서 구분 상가는 내 호수의 조건보다 건물 전체의 공실률과 관리 상태를 먼저 보셔야 합니다. 옆 호수가 비면 내 호수의 매출도 함께 내려갑니다.

단지 내 상가는 계산이 또 다릅니다

단지내상가는 배후 세대가 수요의 전부에 가깝습니다. 세대수와 입주 시기, 단지의 연령대가 업종을 정합니다. 유동이 지나가는 상권이 아니므로 외부 손님을 전제로 한 업종은 자리 잡기 어렵습니다.

분양 당시의 예상 임대료가 그대로 값의 근거가 되어 있는 경우가 많습니다. 실제 계약된 임대료로 검산하셔야 합니다.

구분 상가를 보실 때 확인할 것

• 01

  관리단 규약

  업종 제한과 간판, 공용부 사용 규칙을 확인하십시오. 계약 뒤에는 바꾸기 어렵습니다.

• 02

  건물 전체 공실률

  내 호수가 아니라 건물 전체를 봅니다. 층별 공실 분포까지 확인하십시오.

• 03

  관리비 구조

  평당 관리비와 장기수선충당금 적립 상태를 봅니다. 적립이 없으면 나중에 한꺼번에 부과됩니다.

• 04

  전용률과 위치

  같은 층에서도 동선에서 벗어난 호수는 임대료가 크게 내려갑니다.

위온어스가 함께 봅니다

위온어스는 서울 전역에서 중개하고 있습니다. 구분 상가는 규약과 건물 전체 상태를 함께 확인해야 하므로, 호수 하나가 아니라 건물을 놓고 검토해 드립니다.

주소를 02-6956-2791 로 알려 주시면 확인해 드립니다.