상가 부동산 —
임차인을 읽지 못하면 값을 읽지 못합니다

상가는 임대차 관계를 함께 사는 것입니다

상가를 사시면 건물만 넘어오는 것이 아니라 그 안의 임대차 계약이 함께 넘어옵니다. 남은 기간, 보증금과 월세, 연체 이력, 갱신 요구권이 그대로 따라옵니다. 등기부에 나오지 않는 이 조건들이 실제 수익률을 정합니다.

그러므로 상가부동산에서 확인할 것은 시세가 아니라 계약서입니다. 임대차계약서와 실제 입금 내역을 대조해야 적혀 있는 월세가 실제로 들어오는 돈인지 알 수 있습니다.

상가를 다룰 때 순서가 다릅니다

• 01

  임대차부터 봅니다

  계약서·입금 내역·연체 이력을 먼저 확인합니다. 값은 여기서 나옵니다.

• 02

  업종 구성을 봅니다

  한 업종에 몰려 있으면 그 업종이 어려워질 때 공실이 한꺼번에 납니다.

• 03

  상권의 방향을 봅니다

  유동이 늘고 있는 자리인지 옮겨 가고 있는 자리인지는 임차인 교체 이력에 남습니다.

• 04

  건물 조건을 봅니다

  용도, 주차, 정화조 용량, 승강기 유무가 들일 수 있는 업종을 제한합니다.

상가 부동산을 고르실 때 확인할 것

상가만 다루는 곳인지, 주거를 주로 하면서 상가도 받는 곳인지 먼저 확인하십시오. 임대차 승계와 명도, 권리금 정리는 경험이 없으면 계약서에 빠집니다.

매물을 몇 개 보여 주는지가 아니라 왜 그 매물을 골랐는지 설명하는지 보십시오. 근거 없이 개수만 많은 것은 도움이 되지 않습니다.

상가 중개를 따로 두는 이유는 상가 전문 부동산에 정리해 두었습니다.

위온어스가 상가를 보는 방식

위온어스는 서울 전역에서 중개하고 있습니다. 30,000건이 넘는 빌딩 데이터와 200곳이 넘는 파트너 네트워크로 조건에 맞는 자리를 좁히고, 임대차 관계까지 확인한 뒤 안내드립니다.

조건은 02-6956-2791 로 주십시오.