오래된 건물은 대출이 어렵습니까?

건물 나이 자체보다 위반건축물 여부와 담보 평가가 기준이 됩니다. 대장에 없는 증축이 있으면 한도가 줄거나 거절되는 경우가 있으므로 매입 전에 확인하셔야 합니다.

문화재 보호구역이면 어떤 제약이 있습니까?

높이와 외관, 증축 범위에 제한이 생깁니다. 구역과 등급에 따라 다르므로 주소를 알려 주시면 해당 여부와 범위를 확인해 드립니다.

유동이 특정 골목에 몰리므로 한 블록 차이로 매출이 갈립니다. 현장에서 동선을 직접 확인하시는 편이 정확하고, 함께 보실 수 있도록 안내해 드립니다.

Old Buildings, Steady Streets.

종로상가는 도심 사무실 수요와 관광 유동이 겹칩니다. 건물이 오래된 경우가 많아 같은 임대료라도 확인할 항목이 강남보다 많습니다. 종로 상가를 보실 때는 자리보다 건물 상태를 먼저 보셔야 하는 경우가 자주 있습니다.

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하나는 도심 오피스에서 나오는 평일 수요입니다. 점심과 저녁에 집중되고 주말에는 줄어듭니다. 다른 하나는 고궁과 인사동, 익선동을 찾는 관광·나들이 유동입니다. 주말과 계절에 따라 움직입니다.

두 수요는 붙는 자리가 다릅니다. 오피스 수요는 대로변과 이면 먹자골목에, 관광 유동은 특정 골목에 몰립니다. 종로 상가를 보실 때 어느 수요를 겨냥한 자리인지 먼저 구분하셔야 합니다.

건물이 오래된 만큼 위반건축물과 정화조, 주차 조건을 반드시 확인하셔야 합니다. 대장에 표시되지 않은 증축이 있으면 대출과 매도 모두에서 문제가 됩니다.

문화재 보호구역이나 지구단위계획에 걸리는 자리가 있습니다. 이 경우 증축과 용도 변경, 외관 변경에 제약이 생기므로 매입 전에 확인이 필요합니다.

리모델링 판단은 건물 리모델링에 정리해 두었습니다.

위온어스 구성원들이 지금까지 중개한 금액은 1조 7천억 원을 넘습니다.

서울 전체의 지역 차이를 비교하시려면 서울 상가매매를, 건물 단위로 보고 계시다면 서울 빌딩매매를 함께 보십시오.

아래는 위온어스가 직접 중개한 건물입니다. 전체 사례는 거래 사례에서 보실 수 있습니다.

오래된 건물은 대출이 어렵습니까?: 건물 나이 자체보다 위반건축물 여부와 담보 평가가 기준이 됩니다. 대장에 없는 증축이 있으면 한도가 줄거나 거절되는 경우가 있으므로 매입 전에 확인하셔야 합니다.
문화재 보호구역이면 어떤 제약이 있습니까?: 높이와 외관, 증축 범위에 제한이 생깁니다. 구역과 등급에 따라 다르므로 주소를 알려 주시면 해당 여부와 범위를 확인해 드립니다.
익선동 같은 골목 상권은 어떻게 봐야 합니까?: 유동이 특정 골목에 몰리므로 한 블록 차이로 매출이 갈립니다. 현장에서 동선을 직접 확인하시는 편이 정확하고, 함께 보실 수 있도록 안내해 드립니다.

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