마곡 상가 —
한꺼번에 지어진 상권입니다

마곡은 배후 기업이 수요를 만듭니다

마곡의 상가 수요는 산업단지에 입주한 기업의 근무 인구에서 나옵니다. 평일 점심과 퇴근 무렵에 집중되고, 주말에는 배후 아파트의 생활 수요가 이어받습니다. 두 수요의 비중은 블록마다 다릅니다.

계획도시라 상가 공급이 한꺼번에 이루어졌습니다. 그래서 특정 시기에 공실이 함께 늘거나 줄어드는 특징이 있습니다. 마곡 상가를 보실 때 그 건물 하나가 아니라 인근 블록의 공실 상태를 함께 확인하셔야 하는 이유입니다.

마곡 안에서도 블록에 따라 다릅니다

• 01

  마곡나루역 일대

  유동이 가장 큽니다. 대형 오피스와 상업시설이 몰려 임대료 수준이 높습니다.

• 02

  산업단지 방면

  평일 근무 수요가 중심입니다. 식음과 업무 지원 업종이 자리를 지킵니다.

• 03

  아파트 단지 상가

  생활 수요가 고정적입니다. 학원과 의료가 상층부까지 채웁니다.

• 04

  외곽 블록

  진입 금액이 내려가는 대신 공실 기간을 보수적으로 잡으셔야 합니다.

마곡 상가 매매에서 확인하실 것

신축 상가는 분양가가 기준이 되어 매매가가 형성되는 경우가 많습니다. 분양가와 현재 임대료를 함께 놓고 실제 수익률을 계산하셔야 합니다. 공실 상태로 나온 매물은 예상 임대료가 아니라 인근 실제 계약 사례로 검산하십시오.

구분 상가 비중이 높은 지역입니다. 관리단 규약과 관리비 구조, 업종 제한이 있는지 확인하셔야 합니다.

수익률 계산은 상가 투자 수익률에 계산기를 두었습니다.

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