외벽 공사비는 얼마나 듭니까?

마감 재료와 면적, 층수, 비계 조건에 따라 크게 달라집니다. 금액을 먼저 정하지 마시고 공사 뒤 오를 임대료를 먼저 확인하신 뒤 예산 상한을 잡으십시오.

임차인이 있는 상태에서도 가능합니까?

가능합니다. 다만 영업에 영향이 있으므로 기간과 소음, 임대료 조정을 미리 협의해 두셔야 분쟁이 없습니다.

자리에 따라 다릅니다. 들어오려는 업종이 외벽 때문에 막혀 있던 자리라면 오르고, 그렇지 않은 자리라면 거의 오르지 않습니다.

The Face Sets the Rent.

건물외벽은 미관의 문제로만 보이지만 실제로는 임대료의 문제입니다. 같은 위치 같은 면적이어도 외벽이 낡은 건물은 들어오려는 업종이 제한되고, 그 제한이 그대로 임대료 상한이 됩니다.

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외벽이 낡으면 임차 후보가 줄어듭니다. 손님을 맞는 업종일수록 건물의 첫인상을 봅니다. 들어올 수 있는 업종이 줄면 받을 수 있는 임대료의 상한도 함께 내려갑니다.

그러므로 건물외벽리모델링은 공사비를 얼마 쓰느냐가 아니라 공사 뒤 임대료가 얼마나 오르는지로 판단하셔야 합니다. 오르지 않을 자리에 외벽을 새로 하면 그대로 손실입니다.

먼저 공사 뒤 받을 수 있는 임대료를 인근 개선된 건물의 실제 계약으로 확인하십시오. 그 차액에 회수 기간을 곱한 값이 쓸 수 있는 예산의 상한입니다.

공사비만 보고 결정하시면 회수되지 않는 공사가 됩니다. 무엇을 위해 고치는지는 건물 리모델링에 정리해 두었습니다.

매도를 앞두고 계신다면 계산이 달라집니다. 매수인이 그 공사를 값으로 쳐 주는지가 기준입니다.

위온어스는 서울 전역에서 중개하고 있습니다. 고쳐서 임대료를 올릴 수 있는 자리인지, 그냥 두고 파는 편이 나은지 함께 계산해 드립니다.

주소를 02-6956-2791 로 알려 주시면 검토해 드립니다.

아래는 위온어스가 직접 중개한 건물입니다. 전체 사례는 거래 사례에서 보실 수 있습니다.

외벽 공사비는 얼마나 듭니까?: 마감 재료와 면적, 층수, 비계 조건에 따라 크게 달라집니다. 금액을 먼저 정하지 마시고 공사 뒤 오를 임대료를 먼저 확인하신 뒤 예산 상한을 잡으십시오.
임차인이 있는 상태에서도 가능합니까?: 가능합니다. 다만 영업에 영향이 있으므로 기간과 소음, 임대료 조정을 미리 협의해 두셔야 분쟁이 없습니다.
외벽만 바꿔도 임대료가 오릅니까?: 자리에 따라 다릅니다. 들어오려는 업종이 외벽 때문에 막혀 있던 자리라면 오르고, 그렇지 않은 자리라면 거의 오르지 않습니다.

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