관리 위탁 비용은 어떻게 정해집니까?

연면적과 층수, 임차인 수, 상주 여부에 따라 달라집니다. 범위를 먼저 맞추신 뒤 견적을 받으셔야 비교가 됩니다.

관리회사를 바꾸면 임차인이 불편해합니까?

인수인계 기간을 두시면 대부분 문제가 없습니다. 다만 열쇠와 출입 통제, 미수금 내역, 하자 처리 중인 건은 반드시 문서로 넘기셔야 합니다.

줍니다. 매수인은 공실률과 미수금, 설비 상태를 봅니다. 관리가 안 된 흔적은 그대로 값을 깎는 근거가 됩니다.

Managed Well, Valued Higher.

건물종합관리를 비용 항목으로만 보시면 가장 싼 곳을 고르게 됩니다. 그런데 관리 상태는 공실 기간과 임대료에 그대로 나타나고, 그것이 매각할 때의 값이 됩니다. 무엇을 맡기는지부터 정하셔야 합니다.

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같은 건물종합관리라도 계약에 따라 범위가 다릅니다. 미화와 경비만 하는 곳이 있고, 설비 점검과 소방, 승강기, 임대료 수납과 연체 관리, 임차인 응대까지 하는 곳이 있습니다. 견적을 비교하시기 전에 범위를 먼저 맞추셔야 숫자가 비교됩니다.

무엇을 맡기고 무엇을 직접 하실지는 건물관리에 정리해 두었습니다.

냉난방과 조명, 급배수는 관리비의 큰 몫을 차지합니다. 관리비가 높은 건물은 임차인이 실질 부담으로 계산하므로 받을 수 있는 임대료가 내려갑니다.

건물에너지관리시스템을 두면 사용량을 층별·용도별로 나눠 볼 수 있습니다. 어디서 새는지 보이면 줄일 곳이 정해집니다. 설비 교체를 검토하실 때는 절감액으로 회수되는 기간을 먼저 계산하십시오.

직접 고용하시면 비용은 내려가지만 근로 관계에서 오는 책임이 소유자에게 옵니다. 근로계약과 4대 보험, 휴게 시간, 대체 인력까지 함께 준비하셔야 합니다.

규모가 작은 건물은 직접 두시는 편이 유리한 경우가 많고, 층수와 임차인 수가 늘수록 위탁이 유리해집니다. 경계는 건물마다 다르므로 계산해 보셔야 합니다.

위온어스는 서울 전역에서 중개하고 있으며 건물관리도 함께 다룹니다. 관리 상태가 값에 어떻게 반영되는지, 지금 맡기시는 조건이 적정한지 함께 확인해 드립니다.

주소를 02-6956-2791 로 알려 주시면 검토해 드립니다.

아래는 위온어스가 직접 중개한 건물입니다. 전체 사례는 거래 사례에서 보실 수 있습니다.

관리 위탁 비용은 어떻게 정해집니까?: 연면적과 층수, 임차인 수, 상주 여부에 따라 달라집니다. 범위를 먼저 맞추신 뒤 견적을 받으셔야 비교가 됩니다.
관리회사를 바꾸면 임차인이 불편해합니까?: 인수인계 기간을 두시면 대부분 문제가 없습니다. 다만 열쇠와 출입 통제, 미수금 내역, 하자 처리 중인 건은 반드시 문서로 넘기셔야 합니다.
관리 상태가 매각가에 영향을 줍니까?: 줍니다. 매수인은 공실률과 미수금, 설비 상태를 봅니다. 관리가 안 된 흔적은 그대로 값을 깎는 근거가 됩니다.

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