건물 종합관리 —
비용을 줄이는 일이 아니라 값을 지키는 일입니다

건물관리회사가 맡는 범위는 계약마다 다릅니다

같은 건물종합관리라도 계약에 따라 범위가 다릅니다. 미화와 경비만 하는 곳이 있고, 설비 점검과 소방, 승강기, 임대료 수납과 연체 관리, 임차인 응대까지 하는 곳이 있습니다. 견적을 비교하시기 전에 범위를 먼저 맞추셔야 숫자가 비교됩니다.

무엇을 맡기고 무엇을 직접 하실지는 건물관리에 정리해 두었습니다.

관리 계약에서 확인하실 것

• 01

  업무 범위와 인원

  상주인지 순회인지, 몇 명이 며칠 오는지가 비용의 대부분입니다.

• 02

  수선 비용의 경계

  얼마까지가 관리비에 포함되고 어디부터 소유자 부담인지 적어야 다툼이 없습니다.

• 03

  보고 주기와 형식

  점검 결과와 지출 내역을 어떤 주기로 받으실지 정하십시오.

• 04

  사고 시 책임

  누수나 화재, 안전사고가 났을 때의 책임과 보험 가입 여부를 확인하십시오.

건물 에너지 관리는 임대료로 돌아옵니다

냉난방과 조명, 급배수는 관리비의 큰 몫을 차지합니다. 관리비가 높은 건물은 임차인이 실질 부담으로 계산하므로 받을 수 있는 임대료가 내려갑니다.

건물에너지관리시스템을 두면 사용량을 층별·용도별로 나눠 볼 수 있습니다. 어디서 새는지 보이면 줄일 곳이 정해집니다. 설비 교체를 검토하실 때는 절감액으로 회수되는 기간을 먼저 계산하십시오.

건물관리인을 직접 두실 경우

직접 고용하시면 비용은 내려가지만 근로 관계에서 오는 책임이 소유자에게 옵니다. 근로계약과 4대 보험, 휴게 시간, 대체 인력까지 함께 준비하셔야 합니다.

규모가 작은 건물은 직접 두시는 편이 유리한 경우가 많고, 층수와 임차인 수가 늘수록 위탁이 유리해집니다. 경계는 건물마다 다르므로 계산해 보셔야 합니다.

위온어스가 함께 봅니다

위온어스는 서울 전역에서 중개하고 있으며 건물관리도 함께 다룹니다. 관리 상태가 값에 어떻게 반영되는지, 지금 맡기시는 조건이 적정한지 함께 확인해 드립니다.

주소를 02-6956-2791 로 알려 주시면 검토해 드립니다.