상가 건축비는 평당 얼마로 잡습니까?

구조와 마감, 층수, 설비 조건에 따라 크게 달라집니다. 단가를 먼저 정하지 마시고 받으실 업종의 조건을 먼저 정하신 뒤 견적을 받으시는 편이 정확합니다.

상가주택은 상가 비율을 얼마로 하는 것이 좋습니까?

세금과 대출, 임대 수입이 모두 비율에 따라 달라집니다. 목적이 임대 수입인지 실거주인지에 따라 답이 달라지므로 함께 계산해 보셔야 합니다.

용적률 여유와 현재 건물의 상태에 달려 있습니다. 더 지을 여지가 없으면 리모델링이, 여지가 크면 재건축이 유리한 경우가 많습니다.

Build for the Rent, Not the Drawing.

상가건축비용을 계산하실 때 평당 얼마인지부터 물으시는 경우가 많습니다. 그런데 같은 평당 단가로 지어도 어떤 업종을 받을 수 있게 짓느냐에 따라 완공 뒤 임대료가 갈립니다. 비용보다 먼저 정할 것이 있습니다.

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들일 업종이 정해지면 필요한 조건이 따라 나옵니다. 음식업을 받으시려면 정화조 용량과 급배기, 가스 인입이 필요하고, 학원이나 병원을 받으시려면 승강기와 층고, 주차 대수가 기준을 넘어야 합니다.

이 조건들은 나중에 붙이기 어렵고, 붙이더라도 비용이 처음 지을 때보다 훨씬 많이 듭니다. 그러므로 설계 전에 정하셔야 합니다.

상가주택은 상가 부분과 주택 부분의 면적 비율에 따라 세금이 달라집니다. 건축비만 계산하시고 세금을 뒤에 확인하시면 전체 계산이 어긋납니다.

2층상가주택처럼 층수가 낮은 형태는 1층 상가의 임대료가 사업성의 대부분을 정합니다. 주택 부분을 넓히면 짓기는 쉬워지지만 회수는 느려집니다.

상가주택 전반은 상가주택 매매에 정리해 두었습니다.

위온어스는 서울 전역에서 중개하고 있습니다. 지어서 임대하실지, 지금 상태로 파실지, 사서 고치실지를 같은 기준으로 비교해 드립니다.

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아래는 위온어스가 직접 중개한 건물입니다. 전체 사례는 거래 사례에서 보실 수 있습니다.

상가 건축비는 평당 얼마로 잡습니까?: 구조와 마감, 층수, 설비 조건에 따라 크게 달라집니다. 단가를 먼저 정하지 마시고 받으실 업종의 조건을 먼저 정하신 뒤 견적을 받으시는 편이 정확합니다.
상가주택은 상가 비율을 얼마로 하는 것이 좋습니까?: 세금과 대출, 임대 수입이 모두 비율에 따라 달라집니다. 목적이 임대 수입인지 실거주인지에 따라 답이 달라지므로 함께 계산해 보셔야 합니다.
재건축과 리모델링 중 무엇이 낫습니까?: 용적률 여유와 현재 건물의 상태에 달려 있습니다. 더 지을 여지가 없으면 리모델링이, 여지가 크면 재건축이 유리한 경우가 많습니다.

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