집합건물 —
내 호수만 사는 것이 아닙니다

전유부분과 공용부분이 나뉩니다

내가 단독으로 쓰는 부분을 전유부분, 여럿이 함께 쓰는 부분을 공용부분이라고 합니다. 복도와 계단, 승강기, 옥상, 외벽, 주요 설비가 공용부분입니다. 공용부분은 지분으로 나눠 가지므로 혼자 처분하거나 마음대로 바꿀 수 없습니다.

분쟁의 대부분이 이 경계에서 납습니다. 창호와 발코니, 배관처럼 어디까지가 내 부분인지 애매한 항목은 규약에 어떻게 적혀 있는지 확인하셔야 합니다.

관리단과 규약이 실제 규칙입니다

집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 따라, 구분소유자 전원으로 관리단이 구성됩니다. 따로 만들지 않아도 법에 의해 당연히 성립합니다. 관리인을 두고 규약을 정하는 것이 그다음입니다.

규약에는 업종 제한, 공용부분 사용 방법, 관리비 부과 기준, 수선의 범위가 들어갑니다. 매입 전에 규약을 받아 보셔야 나중에 바꾸기 어렵습니다.

매입 전에 확인하실 것

• 01

  규약과 관리단 집회 기록

  무엇이 정해져 있고 무엇이 다투어지고 있는지 드러납니다.

• 02

  관리비 연체 현황

  전 소유자의 체납 관리비가 승계되는 범위를 확인하십시오.

• 03

  장기수선충당금 적립

  적립이 없으면 대규모 수선 때 한꺼번에 부과됩니다.

• 04

  대지권 등기

  대지권이 정리되지 않은 건물은 처분과 대출에 제약이 생깁니다.

위온어스가 확인해 드립니다

위온어스는 서울과 수도권에서 중개하고 있습니다. 집합건물은 등기부만으로 판단할 수 없으므로 규약과 관리 상태까지 함께 확인해 드립니다.

상가 형태로 보고 계신다면 구분 상가를 함께 보십시오. 주소를 02-6956-2791 로 알려 주시면 검토해 드립니다.