내부 마감까지 해 두어야 임차가 빨리 됩니까?

업종에 따라 다릅니다. 대부분의 상가 임차인은 자기 업종에 맞춰 다시 공사하므로, 설비와 골격을 갖춰 두시는 편이 효율적입니다.

공사 중에 임차인이 있으면 어떻게 합니까?

영업에 영향이 있으므로 기간과 소음, 임대료 조정을 미리 협의해 문서로 남기셔야 합니다.

용적률 여유와 건물 상태에 달려 있습니다. 더 지을 여지가 없으면 리모델링이 유리한 경우가 많습니다.

Fix What the Tenant Pays For.

상가리모델링은 건물을 새것처럼 만드는 일이 아니라 받을 수 있는 임대료를 올리는 일입니다. 임차인이 값을 쳐 주지 않는 부분에 돈을 쓰면 그대로 손실입니다. 무엇을 고칠지는 그 기준으로 정해집니다.

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상가 임차인이 값을 쳐 주는 것은 눈에 보이는 첫인상과 영업에 직접 필요한 설비입니다. 전면과 출입구, 화장실, 전기 용량, 급배수, 냉난방이 그렇습니다.

반대로 임차인이 어차피 자기 비용으로 바꿀 내부 마감에 미리 돈을 쓰시면 회수되지 않습니다. 어디까지가 소유자 몫인지 먼저 나누십시오.

상가 부분과 주택 부분의 목적이 다르므로 공사 범위도 나뉩니다. 주택 부분은 사시는 분의 편의가 기준이고, 상가 부분은 임대료가 기준입니다.

면적 비율을 바꾸는 공사는 세금과 대출 조건까지 달라집니다. 도면을 바꾸기 전에 함께 계산해 보셔야 합니다.

위온어스는 서울과 수도권에서 중개하고 있습니다. 고쳐서 임대료를 올릴 수 있는 자리인지, 그대로 파는 편이 나은지 같은 기준으로 비교해 드립니다.

외벽 공사는 건물 외벽에, 건물 전반은 건물 리모델링에 정리해 두었습니다. 주소를 02-6956-2791 로 알려 주십시오.

아래는 위온어스가 직접 중개한 건물입니다. 전체 사례는 거래 사례에서 보실 수 있습니다.

내부 마감까지 해 두어야 임차가 빨리 됩니까?: 업종에 따라 다릅니다. 대부분의 상가 임차인은 자기 업종에 맞춰 다시 공사하므로, 설비와 골격을 갖춰 두시는 편이 효율적입니다.
공사 중에 임차인이 있으면 어떻게 합니까?: 영업에 영향이 있으므로 기간과 소음, 임대료 조정을 미리 협의해 문서로 남기셔야 합니다.
리모델링과 재건축 중 무엇이 낫습니까?: 용적률 여유와 건물 상태에 달려 있습니다. 더 지을 여지가 없으면 리모델링이 유리한 경우가 많습니다.

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