개포동 상가 —
단지가 새로 서면 상권도 새로 섭니다

이주와 입주 사이에 상권이 비어 있습니다

재건축이 시작되면 배후 세대가 한꺼번에 빠집니다. 그 기간 동안 인근 상가는 수요가 크게 줄고, 임차인이 버티지 못해 나가는 경우가 많습니다.

입주가 시작되면 다시 채워지는데, 예전과 같은 업종으로 돌아오지는 않습니다. 새 단지의 세대 구성과 연령대에 맞는 업종으로 바뀝니다. 그래서 이주 전의 임대료를 기준으로 값을 매기시면 맞지 않습니다.

새 단지의 단지 내 상가를 보실 때

• 01

  세대수와 입주 시점

  분양 세대가 아니라 실제 입주 일정을 확인하십시오.

• 02

  단지 밖 동선

  외부로 나가는 길이 있으면 상가 수요가 단지 안에 갇히지 않습니다.

• 03

  상가 공급량

  한 단지에 상가가 많이 나오면 채워지는 데 시간이 걸립니다.

• 04

  업종 제한

  구분 소유이므로 관리단 규약이 업종을 정합니다.

분양가가 아니라 임대료로 검산하십시오

새 단지의 상가는 분양가가 그대로 호가의 근거가 되는 경우가 많습니다. 지금 받을 수 있는 임대료로 수익률을 다시 계산하셔야 합니다.

공실 상태로 나온 자리는 예상 임대료가 값의 근거입니다. 인근에서 실제로 체결된 계약으로 확인하십시오.

구분 상가에서 확인할 항목은 구분 상가에 정리해 두었습니다.

위온어스가 검토해 드립니다

위온어스는 서울과 수도권에서 중개하고 있습니다. 재건축 일정이 상권에 주는 영향까지 함께 정리해 안내드립니다.

강남 전체를 비교하시려면 강남 상가를 함께 보십시오. 문의는 02-6956-2791 로 주십시오.