명동은 임대료가 높아서 좋습니까?

매매가도 함께 높습니다. 수익률은 비율이므로 임대료만으로 판단되지 않습니다.

상층부는 왜 따로 봅니까?

1층의 유동이 그대로 올라가지 않기 때문입니다. 상층부를 채울 업종이 있는지가 전체 수익률을 정합니다.

방문객 비중이 높은 상권일수록 외부 변화에 크게 반응합니다. 임차인 구성과 공실 이력을 함께 보셔야 합니다.

Rent Follows the Visitors.

명동상가는 서울에서 임대료 수준이 가장 높은 축에 드는 상권입니다. 그만큼 외부 방문객의 수에 크게 좌우됩니다. 임대료가 높다는 사실보다 그 임대료를 감당할 업종이 지금 들어올 수 있는지가 판단의 기준입니다.

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대로변과 주요 동선의 1층은 임대료가 크게 높고, 한 블록 안쪽은 큰 폭으로 내려갑니다. 명동은 이 격차가 다른 상권보다 훨씬 큽니다.

상층부는 별도의 시장입니다. 1층 유동이 그대로 위로 올라가지 않으므로, 상층부를 채울 업종이 있는 건물인지 따로 보셔야 합니다.

명동은 임대료가 높은 만큼 매매가도 높습니다. 수익률은 두 값의 비율이므로 임대료만 보고 판단하시면 어긋납니다.

지금 임대료가 유지될 수 있는지, 임차인이 바뀌었을 때도 같은 금액을 받을 수 있는지가 실제 기준입니다. 계산 방법은 상가 시세에 정리해 두었습니다.

위온어스는 서울과 수도권에서 중개하고 있습니다. 조건을 주시면 명동과 다른 도심 상권을 같은 기준으로 비교해 드립니다.

문의는 02-6956-2791 로 주십시오.

아래는 위온어스가 직접 중개한 건물입니다. 전체 사례는 거래 사례에서 보실 수 있습니다.

명동은 임대료가 높아서 좋습니까?: 매매가도 함께 높습니다. 수익률은 비율이므로 임대료만으로 판단되지 않습니다.
상층부는 왜 따로 봅니까?: 1층의 유동이 그대로 올라가지 않기 때문입니다. 상층부를 채울 업종이 있는지가 전체 수익률을 정합니다.
외부 요인에 취약하지 않습니까?: 방문객 비중이 높은 상권일수록 외부 변화에 크게 반응합니다. 임차인 구성과 공실 이력을 함께 보셔야 합니다.

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