명동 상가 —
방문객 수가 임대료를 정합니다

대로변과 골목이 다른 시장입니다

대로변과 주요 동선의 1층은 임대료가 크게 높고, 한 블록 안쪽은 큰 폭으로 내려갑니다. 명동은 이 격차가 다른 상권보다 훨씬 큽니다.

상층부는 별도의 시장입니다. 1층 유동이 그대로 위로 올라가지 않으므로, 상층부를 채울 업종이 있는 건물인지 따로 보셔야 합니다.

명동에서 확인하실 것

• 01

  방문객 구성

  외부 방문객 비중이 높을수록 외부 요인에 크게 흔들립니다.

• 02

  공실 이력

  임대료가 높은 만큼 비어 있는 기간의 손실도 큽니다.

• 03

  상층부 활용

  2층 이상을 어떤 업종이 쓸 수 있는지가 전체 수익률을 정합니다.

• 04

  건물의 연한

  오래된 건물이 많습니다. 설비와 승강기 상태를 확인하십시오.

높은 임대료가 높은 수익률은 아닙니다

명동은 임대료가 높은 만큼 매매가도 높습니다. 수익률은 두 값의 비율이므로 임대료만 보고 판단하시면 어긋납니다.

지금 임대료가 유지될 수 있는지, 임차인이 바뀌었을 때도 같은 금액을 받을 수 있는지가 실제 기준입니다. 계산 방법은 상가 시세에 정리해 두었습니다.

위온어스가 함께 봅니다

위온어스는 서울과 수도권에서 중개하고 있습니다. 조건을 주시면 명동과 다른 도심 상권을 같은 기준으로 비교해 드립니다.

문의는 02-6956-2791 로 주십시오.