상가 관리비 —
임차인은 임대료와 합쳐서 계산합니다

무엇이 관리비에 들어갑니까

청소와 경비, 승강기 유지, 공용 전기와 수도, 소방 점검, 관리 인건비가 기본입니다. 여기에 건물에 따라 냉난방비와 장기수선충당금이 붙습니다.

전유부분에서 쓴 전기와 수도는 보통 따로 계량해 부과합니다. 계량이 되지 않는 건물은 면적으로 나누는데, 이때 실제 사용량과 어긋나 분쟁이 생깁니다.

분쟁이 나는 지점

• 01

  산정 근거의 공개

  어떤 항목이 얼마인지 내역이 나오지 않으면 다툼이 생깁니다.

• 02

  공실 호수의 부담

  비어 있는 호수의 공용 관리비를 누가 낼지 규약에 정해져 있어야 합니다.

• 03

  수선비의 경계

  관리비에 포함되는 수선과 소유자 부담 수선의 경계를 계약서에 적으십시오.

• 04

  체납의 승계

  건물을 사실 때 전 소유자의 체납이 넘어오는 범위를 확인하십시오.

관리비를 낮추면 임대료가 올라갑니다

냉난방과 조명은 관리비에서 큰 몫을 차지합니다. 설비를 바꾸면 관리비가 내려가고, 그만큼 임대료를 올릴 여지가 생깁니다.

다만 공사비가 회수되는 기간을 먼저 계산하셔야 합니다. 절감액으로 몇 년에 회수되는지가 판단 기준입니다.

관리 위탁을 검토하신다면 건물 종합관리에 계약 범위를 정리해 두었습니다.

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