판교 상가 —
평일과 주말이 다른 상권입니다

업무 배후와 주거 배후가 나뉩니다

업무 시설이 밀집한 구역은 평일 수요가 두텁고 임대료 수준이 높습니다. 대신 주말 매출이 크게 떨어지므로 업종이 제한됩니다.

주거 단지 배후 구역은 수요가 고정적이지만 폭이 작습니다. 학원과 의료, 생활 서비스가 상층부까지 채웁니다.

같은 판교라도 이 둘은 다른 시장입니다. 어느 수요에 기대는 자리인지 먼저 확인하십시오.

판교에서 확인하실 것

• 01

  평일과 주말의 편차

  업무 배후 구역은 주말 매출을 보수적으로 잡으십시오.

• 02

  역과 업무동선

  역에서 업무 시설로 이어지는 길인지가 1층 임대료를 정합니다.

• 03

  임차인의 업종

  한 업종에 몰려 있으면 그 업종의 사정이 그대로 공실이 됩니다.

• 04

  관리비 수준

  업무 밀집 구역은 관리비가 높아 임차인이 실질 부담으로 계산합니다.

임대료가 높다고 수익률이 높지는 않습니다

판교는 임대료 수준이 높은 만큼 매매가도 높습니다. 수익률은 두 값의 비율이므로 임대료만 보고 판단하시면 어긋납니다.

지금 임대료가 유지될 수 있는지, 임차인이 바뀌었을 때도 같은 금액을 받을 수 있는지 확인하십시오.

계산 방법은 상가 시세에 정리해 두었습니다.

위온어스가 함께 봅니다

위온어스는 서울과 수도권에서 중개하고 있습니다. 조건을 주시면 판교 일대와 서울 업무 권역을 같은 기준으로 비교해 드립니다.

문의는 02-6956-2791 로 주십시오.