검단 상가 —
입주 속도가 상권을 정합니다

입주 일정이 수요를 만듭니다

검단신도시는 구역별로 입주 시기가 다릅니다. 먼저 입주한 블록은 생활 편의 업종이 자리를 잡았고, 나중에 입주하는 블록은 아직 공실이 남아 있습니다. 같은 검단이라도 블록에 따라 상권의 나이가 다릅니다.

교통이 확정되는 시점도 함께 보셔야 합니다. 노선과 역 위치가 정해지면 사람이 다니는 동선이 바뀌고, 그때 자리의 값이 다시 매겨집니다.

검단 상가에서 확인하실 것

• 01

  배후 세대의 입주율

  분양 세대수가 아니라 실제 입주한 세대를 보셔야 지금의 수요가 나옵니다.

• 02

  같은 블록의 공실

  내 자리가 아니라 주변 상가의 공실 상태가 그 블록의 현재를 보여 줍니다.

• 03

  분양가와 실제 임대료

  분양가 기준으로 값이 매겨져 있으면 지금 받을 수 있는 임대료로 검산하십시오.

• 04

  교통 계획의 확정 여부

  계획과 착공, 개통은 다릅니다. 어느 단계인지 확인하셔야 합니다.

신도시 상가는 공실 기간을 길게 잡으십시오

한꺼번에 공급된 상가는 채워지는 데 시간이 걸립니다. 수익률을 계산하실 때 공실 기간을 보수적으로 잡으셔야 실제와 어긋나지 않습니다.

분양 당시의 예상 임대료가 그대로 매매가의 근거가 되어 있는 경우가 많습니다. 인근에서 실제로 체결된 계약으로 반드시 검산하십시오.

신축 상가를 보는 기준은 상가 투자에 정리해 두었습니다.

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