관악구 건물매매

건물 인수에 필요한 자료와 공사 범위

층별 용도

상업용으로 보이는 외관 안에 주거 공간이 남아 있는 경우가 있습니다. 건축물대장의 층별 용도와 실제 사용을 맞춰야 매수자가 계획한 임대가 가능한지 판단할 근거가 생깁니다.

주거 임대차

주택 세입자의 계약 만기와 보증금 반환 일정은 상가 임대차와 별도로 적습니다. 잔금 때 승계할 보증금과 매도인이 정산할 금액이 분명해야 인수 후 자금 부족을 줄입니다.

건물 진입로

경사와 골목 폭은 차량 진입이나 큰 짐을 옮기는 작업에 영향을 줍니다. 이삿짐을 들이는 경로까지 현장에서 걸어 보면 도면에 없는 사용상의 제약이 드러납니다.

공용 배관

오래된 건물은 점포 내부만 고쳐도 위층 배관에서 문제가 생길 수 있습니다. 누수 이력과 기존 보수 범위를 받아 건물 전체에 필요한 작업을 판단합니다.

임차 공간의 출입

주택과 점포의 문이 같은 계단에 붙어 있으면 영업 시간의 소음이 주거층으로 전달됩니다. 출입문 위치를 바꿀 계획은 공용 공간과 구조에 미치는 영향까지 건축사와 논의합니다.

인도와 수선 일정

여러 임차인이 있는 상태에서 공사를 하면 작업 시간과 통행에 제약이 생깁니다. 매수자는 바로 할 공사와 임대차가 끝난 뒤 할 공사를 구별해 잔금 후 일정을 잡습니다.