강동구 건물매매

인수 후 운영을 좌우하는 건물 내역

층별 임대차

보증금 반환 시점이 겹치면 건물 전체의 자금 부담이 커집니다. 현재 월세 합계와 함께 만기별로 필요한 현금을 따로 잡습니다.

승강기와 계단

상층부에 방문객이 많은 임차인을 받으려면 출입 경로가 편해야 합니다. 승강기를 새로 넣을 계획은 공간과 공사 가능성을 건축사에게 검토받은 뒤 매입 비용에 반영합니다.

주차장 진입로

서류상 주차 공간이 있어도 앞차를 빼야 출차하는 구조면 이용에 제약이 생깁니다. 여러 층이 함께 쓰는 주차장은 임차인별 사용 약속까지 인수 자료에 담아야 합니다.

층별 용도

주거와 상업 공간이 함께 있는 건물은 임대차를 같은 방식으로 이해하기 어렵습니다. 세금과 금융 조건에 영향을 주는 부분은 실제 사용 현황을 정리해 해당 파트너에게 검토를 맡깁니다.

공용 설비

옥상 방수나 공용 배관의 수리는 여러 임차인의 영업에 영향을 줍니다. 과거 보수 내역이 없으면 필요한 공사의 범위부터 잡아 보유 중 지출을 계산합니다.

공실층 인도 잔금 전

빈 층에도 이전 임차인의 집기나 철거하지 않은 시설이 남아 있을 수 있습니다. 철거 책임과 인도 상태를 정하면 매수자가 새 임대를 준비할 시점이 분명해집니다.