송도 건물

송도에는 업무용 빌딩과 아파트, 상업시설이 함께 들어서 있습니다. 송도컨벤시아나 센트럴파크처럼 방문 목적이 되는 시설도 있지만 그 이용객이 주변 모든 건물로 들어오는 것은 아닙니다. 큰 블록과 넓은 도로 사이에서 어느 출입구로 접근하는지에 따라 건물이 받는 수요가 나뉩니다.

회사가 쓸 사무실을 구한다면 직원의 출퇴근과 거래처 방문을 생각합니다. 주거지 배후 건물을 임대용으로 사는 사람은 주민이 이용할 업종과 공용 공간 운영을 더 중요하게 봅니다. 목적을 먼저 정해야 업무용 면적과 점포 면적을 한데 섞어 비교하는 실수를 피합니다.

송도에서 지도상 가까운 건물을 비교할 때도 큰길을 건너는 횡단 경로와 차량 진입 방향을 따로 봅니다. 건물 앞에서 보이는 출입문과 주차장 출입구가 멀리 떨어져 있으면 방문객에게 필요한 안내가 달라집니다. 거래처가 자주 오는 회사는 차량에서 내려 사무실까지 이동하는 과정을 중요하게 생각합니다.

건물 안에서는 상가 이용객과 업무시설 직원의 이동이 겹치는지도 봅니다. 사용 가능한 주차 대수만 적힌 자료로는 방문객 할인이나 입차 제한 시간을 알기 어렵습니다. 회사가 여러 호실을 함께 쓸 계획이면 내부 연결 가능 여부와 공용 복도의 사용 조건도 입주 계획에 반영합니다.

분양 때 제시한 사용 면적과 예상 수입은 현재 계약의 근거로 그대로 쓰기 어렵습니다. 매수자가 받을 수입은 임차인의 실제 납부 내역과 남은 계약 조건으로 계산합니다. 임대료를 받지 않는 기간이나 별도 시설 지원을 약속했다면 그 부담도 인수 조건에 들어갑니다.

매도인은 건물 전체를 파는지 일부 호실을 파는지 자료에서 분명히 밝혀야 합니다. 집합건물의 여러 호실을 묶어 매각하더라도 각 호실의 소유 관계와 임대차가 같다고 볼 수는 없습니다. 매매 대상과 보증금 정산 범위를 호실별로 맞춰야 잔금 때 빠지는 항목을 줄입니다.