양재동 건물

양재역 주변 강남대로에는 업무용 건물과 상업시설이 이어집니다. 도로에서 회사가 보이는 자리를 찾는 매수자도 있고, 직원이 역에서 걸어오기 편한 사무실을 원하는 회사도 있습니다. 대로에 면한 정도와 역에서의 보행 거리를 따로 평가해야 원하는 건물을 좁힐 수 있습니다.

안쪽으로 들어가면 소형 사무실과 근린생활시설이 주거 건물 사이에 자리합니다. 이면 건물은 한 층의 규모가 회사에 맞는지가 먼저입니다. 건물 전체 면적이 충분해도 팀을 여러 층에 배치해야 한다면 층간 이동과 회의 공간에 대한 계획이 필요합니다.

양재동 꼬마빌딩을 회사 전체가 쓰려면 계단과 화장실을 제외하고 책상이 놓일 면적을 계산합니다. 기둥의 위치와 방의 모양 때문에 같은 면적에서도 배치할 인원이 달라집니다. 직원 좌석을 먼저 그린 뒤 회의실과 보관 공간이 남는지 보면 필요한 규모가 분명해집니다.

상품이나 장비를 자주 옮기는 회사에는 출입문 폭과 층별 반입 경로도 중요합니다. 사무실로 썼던 건물이라고 물류가 필요한 회사에 곧바로 맞지는 않습니다. 공사를 전제로 매입할 경우에는 파트너 건축사가 가능한 변경 범위를 검토하고, 공사 기간 동안의 기존 사무실 비용도 예산에 넣습니다.

회사가 사용할 층을 정하면 남는 공간에서 받을 임대료를 계산할 차례입니다. 건물의 현재 월세 합계에 회사가 사용할 층의 임대료가 들어 있다면 그 금액은 매입 후 수입에서 빠집니다. 아래층을 가게로 임대하려면 직원 출입구와 점포 손님의 동선이 겹치지 않는지도 봐야 합니다.

추후 직원이 늘어날 때 사용할 층을 미리 사 두려는 매수자도 있습니다. 그 층의 임대차 조건과 회사의 확장 시점이 맞아야 계획한 공간을 확보합니다. 사옥 이전 일정에는 기존 사무실 계약 종료와 새 건물의 인도 조건을 함께 반영합니다.